2016房地产第一季度

　　2016年第一季度房地产市场如何?你了解了吗?学习啦小编带你们回顾一下2016年房地产第一季度吧。

　　CBRE近日发布《2016年第一季度中国房地产市场回顾》，报告指出，本季度受P2P退租潮影响，全国优质写字楼需求承压;优质零售物业市场净吸纳量仅为51万平方米，在全国17个城市中有10个城市出现租金持平或下滑;在跨境电商热潮不断升温的背景下，政府于季内颁布多条政策法规以促进并规范跨境电商行业的发展;此外，住宅市场因地施策成为基本趋势。

　　CBRE大中华区研究部负责人、执行董事陈仲伟表示：“从今年5月1日起，房地产营业税改为征收增值税，总体上来看对房地产行业起到减负作用。新老项目的划分，以及老项目简易计税的适用，使行业链条上的各相关方有较为充裕的灵活度以平稳应对过渡期。此外，企业购买不动产可进行增值税抵扣将利好自用型购买需求，促进商业房地产的去库存。最后，此次“营改增”带来的地税国税转换，在全额转移支付的过渡期之后，基于地方政府土地财政的需求以及土地的供求关系，或将对一、二线城市的地价起到助推作用。”

　　2016年房地产第一季度情况：

　　优质写字楼市场—P2P需求退潮，写字楼需求受压

　　优质写字楼市场第一季度的新增供应面积仅为130万平方米，约为去年同期的一半，其中青岛、沈阳、南京、无锡等市场在本季度均录得零新增供应。

　　受国内经济转型与全球经济总体表现不佳等宏观因素的影响，对优质办公楼的需求在2016年第一季度也出现放缓的迹象，无论是大型国有企业，或是跨国企业，对于扩张都显得十分谨慎。即使对于搬迁换址，企业出于对可能产生装修费用的顾虑也显得不甚积极。P2P类金融公司面临调整、办公需求退潮则是另一明显的市场承压因素。本季度全国市场平均空置率有所上升，达到17.9%，较上季度上浮0.5个百分点。其中二线城市的平均空置率更高达27.5%。

　　租金方面，一线城市均较上季度呈现升势，其中上海涨幅最大，环比上升1.8%。部分原因在于市场租赁活动的活跃，使得业主普遍对于后续市场信心提振进而提升，一季度多个核心商圈的地标型建筑租金报价皆创新高。而在北京，由于到期续约案例增多，租金报价涨幅虽有限，但实际成交价与报价间差距反而收窄。二线城市平均季度跌幅在0.5%，其中成都、重庆市场供需差异巨大仍无改善，租金持续录得明显下跌。

　　预计2016全年新增供应面积将有望首次达到900万平方米。其中一线城市沪广深相对充裕，但预计市场将处于一个相对均衡的状态，二线城市前景不容乐观，部分城市已着手政府行政功能搬迁入新区，以期能带动一部分市场需求。

　　2016年房地产第一季度情况：

　　优质零售物业市场—传统商圈调整定位

　　第一季度全国零售物业市场新增供应达76万平方米，同比下降7.5%。受春节因素及新增供应量下降影响，本季度净吸纳量仅为51万平方米。在全国17个城市中有10个城市的租金持平或出现下滑，其中9个位于二线城市。相比起需求面更为坚稳的一线城市，二线城市零售市场承压更大。

　　在消费市场放缓、零售面积供过于求的情况下，零售品牌对业主的耐心亦在减少，对于扩张的态度也十分理性，新进驻的零售品牌往往选择在核心商圈中几乎满租的成熟项目等待进场。在此背景下，快时尚品牌成为了非核心商圈项目招揽人气的法宝。

　　过去一两年来新商圈标杆项目相继崛起，个别市场传统商圈的人气有所下滑。因此，传统商圈项目相继调改定位以适应市场格局变化。如上海淮海路、广州环市路、成都春盐“天府广场—红照壁”等传统奢侈品聚集板块也结合市场情况下调定位，引入价位更为亲民的轻奢品牌和新晋国际零售品牌。

　　展望未来，零售市场基本面将延续，餐饮、快时尚以及其他体验业态仍然是主要的需求来源。

　　工业物业市场—新政规范跨境电商发展

　　2016年第一季度，全国共录得88.7万平方米的新增供应入市。其中，上海占比达4成，无锡和成都两地亦各自贡献了2成左右的新增面积。季内市场需求保持稳定，净吸纳量达67.1万平方米。其中，电商和第三方物流延续了一直以来的旺盛需求，同时汽车及零配件行业在华东市场的需求有所回升。受新项目入市影响，市场整体空置率环比上浮0.3个百分点至15.2%。受益于一线城市及华东二线城市的租金上调，季内全国优质物流仓储市场的租金按同样本计环比上升1.9%至每月每平方米34.2元。虽然市场总体活跃，个别城市供大于求的情况依然存在。

　　政策层面，在跨境电商热潮不断升温的背景下，政府于季内颁布多条政策法规以促进并规范该行业的发展。2016年1月，继杭州之后，国务院再次批复包括上海、广州、深圳、成都等地在内的12个城市设立跨境电子商务综合试验区，一方面有利于各大电商增加在全国各地的布局，有效减少中转环节以降低物流成本，另一方面亦使得各中小型电商有更多机会进驻保税区。此外，财政部、海关总署和国税局于3月底联合发布了《关于跨境电子商务零售进口税收政策的通知》，宣布自4月8日起，取消现行的跨境电商行邮税，改征关税和进口环节增值税、消费税。我们认为虽然短期内依赖保税进口模式的低单价高销量商品将面临一定的冲击，但保税模式在物流效率和成本方面的优势依旧难以替代。总体而言，一般贸易模式难以取代跨境电商在价差、质量和多样性等方面的优势，新政应不会改变该行业快速发展的整体趋势，更多的将是起到规范化的作用。但前期部分城市过快发展的保税仓市场其速度可能暂时会有所放缓，以待市场对于新政消化调整。