房产交易法律知识：办理公积金时用不动产担保可不可以？

房产交易法律知识：办理公积金时用不动产担保可不可以？

　　办理公积金时用不动产担保可不可以?职工或者其他购买公积金的公民在多年的积攒下在某个时间想要贷款买房子，这个房子在办理完手续之后就作为当事人的一种不动产资产用来担保抵押了。下面是学习啦小编为大家收集整理的有关房产交易的法律知识，一起来看看吧!

　　办理公积金时用不动产担保可不可以?

　　办理公积金时不需要用不动产担保的，因为公积金贷款是以所购房屋为抵押物的，不需要再追加其他的房产做抵押的;公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

　　申请公积金贷款需要准备的材料有：

　　1.贷款人及配偶的身份。

　　2. 贷款人及配偶的户口本

　　3. 贷款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

　　4. 收入证明

　　5. 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

　　6. 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

　　扩展资料：

　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

　　住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

　　住房公积金贷款条件：

　　1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

　　5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。