金融界论文投稿(2)

　　金融界论文投稿篇2

　　浅析我国房地产发展现状及走势

　　【摘要】改革开放以来，我国的经济飞速发展，诸多产业大放异彩，为我国的经济发展提供了不可或缺的动力，房地产业便是其中的佼佼者，对我国的经济发展有着举足轻重的作用。为了使我国房地产业能够健康发展，本文追本溯源，利用描述性方法、聚类分析法等分析描述全国以及各地区房地产的发展现状，通过这些使人们了解我国的房地产业。

　　【关键词】房地产 描述性统计 聚类分析

　　一、引言和思路

　　本次研究希望通过对我国房地产发展现状的分析了解房地产市场的变化，为潜在购房者提供参考资料。在总结国内外关于房地产研究成果的基础上，学习借鉴前人的研究，针对房地产数据运用描述分析、聚类分析等方法进行分析，以了解我国目前房地产业的发展现状，并结合我国政府针对当前房地产业发展情况的调控政策，提出自己的建议。

　　二、实证分析

　　(一)指标与数据的选择

　　本文数据来自于国家统计局数据库以及统计资料，通过对 “按用途分房地产开发企业(单位)投资完成额”、“按用途分商品房平均销售价格”、“商品房销售情况”等2014的统计数据筛选整理，形成数据图表，具体的指标包括：销售面积、销售额、完成投资额、商品房平均销售价格等。

　　(二)房地产现状分析

　　1.商品房平均销售价格分析

　　2.房地产投资额比例分析

　　3.东中西部地区房地产发展情况分析

　　(1)东中西部开发投资情况分析

　　根据图3可以看出：我国东中西部的房地产开发投资情况存在着一定的差异。

　　(2)东中西部商品房销售情况分析

　　(三)聚类分析

　　我们对31个省、自治区、直辖市的商品房销售额数据，使用聚类分析的方法将不同的省份进行分类，得到的谱系树类图如下：

　　本次聚类分析利用组内分析法将这31个省、自治区、直辖市进行聚类，根据图可将这些地区分为三类，第一类为：江苏、浙江、广东;第二类为：北京、辽宁、上海、山东、四川;第三类为：天津、河北、山西、内蒙古、吉林、黑龙江、安徽、福建、江西、河南、湖北、湖南、广西、海南、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆。以上三类中，第一类的商品房销售额最高，第二类的商品房销售额次之，而第三类的商品房销售额最低。由此可见，不同城市的商品房销售额存在着一定程度上的差异。

　　三、建议措施

　　通过本次针对各地区房地产业发展情况的分析，可以看出目前各地房地产业的发展总体呈上升趋势，发展速度渐趋平稳，发展前景广阔，但还存在着一些问题，如地区发展不平衡，开发结构不合理等，我们提供一些用以解决房地产业发展的问题建议，如下：

　　(一)房地产企业调整房地产开发结构

　　我国是人口大国，而且幅员辽阔，各地区的发展情况不尽相同，贫富差距较大的现实状况，房地产企业应该加大对经济适用房这一类保障性住房的投资比例，扩大对中低价位的普通商品住房的开发，提高土地的开发利用率，以适应目前我国的国情及市场的需求，同时也能增加房地产企业的房屋销售量，进一步促进房地产发展。

　　(二)加强国家宏观调控，加速保障性住房体系建设

　　国家宏观调控是市场健康发展不可或缺的因素，为了房地产市场能够健康有序的发展，国家应利用经济手段解决房地产业供求不平衡的问题，以民生为导向，增加经济适用房等保障性住房的有效供给，对发展相对落后的地区给予经济政策上的支持，平衡地区房地产发展水平。

　　(三)建立健全行业监管机制

　　在国家政策进行管理的同时，应加强行业内部监管，规范市场秩序，实行公开的市场化运作，创造公平的竞争环境，使房地产业向健康积极的方向发展。

　　(四)建立房地产信息共享平台，引导消费者理性购房

　　由于当前房地产市场信息体系的不健全，购房者不能及时把握房地产市场的变化，这不仅有可能损害购房者自身利益，也可能会进一步使房价失控。所以要建立信息共享平台，为购房者提供一个权威的共享平台，及时提供房地产相关信息，同时也能加强购房者间的交流，引导购房者理性购房。

　　参考文献

　　[1]肖元真，徐闯，李茂荣.世界各国房地产发展现状和政策调控[J].金融与保险，2011，期号(11)：182-186.

　　[2]吴凡.房地产企业发展研究与分析[J].内蒙古科技与经济，2009，期号(12)：38-40.

　　[3]朱湖根，朱章.我国房地产业的现状和前景分析[J].预测，1993，期号(4)：16-20.

　　[4]薛薇.统计分析与SPSS的应用[M].第二版.北京：中国人民大学出版社，2008，207-229.