浅谈房产测绘论文范文
浅谈房产测绘论文范文
随着房产市场的不断发展,房产测绘工作日益成为房产管理中的重要环节。下面是学习啦小编为大家整理的浅谈房产测绘论文范文，供大家参考。
浅谈房产测绘论文范文篇一
《 房产测绘方式探究 》
摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房产测绘作为一个新型行业越来越受到关注。本文简要介绍了房产测绘的内容以及对房产测绘的方式进行探讨。
关键字：房产测绘;面积
Abstract: the property surveying and mapping is using the precision of the surveying and mapping instruments, scientific surveying and mapping technology to the area of the house ownership status, etc, professional measurement. In recent years, along with the vigorous development of real estate industry, real estate surveying and mapping as a new industry more and more attention to. This paper briefly introduces the content of the house property surveying and mapping and the way of real estate surveying and mapping is discussed in this paper.
Keywords: real estate surveying and mapping; area
中图分类号：[P24]文献标识码：A文章编号：
一、概述
房产测绘对房屋和土地进行测绘,是测绘技术与房地产政策相结合的一项测绘工作，它的主要对象是房屋和土地，目的是反映各个单位与个人分户占有房产及使用土地情况，基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。
为了房产测绘更加现实性、标准性和规范性，国家质量技术监督局在2000年2月22日发布了《房产测量规范》(GS/T17986—2000)，并在同年的8月1日起实施，同时废止国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》。房产测绘是很有必要的，尤其是在如今房价不断飙涨的情况下，房屋的面积真可以用“寸土寸金”来形容，房屋的每一寸面积都直接关系到房屋所有者的经济利益。所以说，房产测绘是一项复杂的工程，房产测绘工作对测绘人员的素质、仪器设备及测绘单位资质要求比较高。按照国家《房产测量规范》规定，只有通过官方机构审查和认可，并取得房产测绘的相关证书资格的机构和个人才能从事房地产测绘工作。房地产测绘必须遵循精确性、规范化、标准化等原则。
二、房产测绘的方式
2.1平面位置和高程的确定
测定地面点的空间位置是房产测绘的基本工作，而地面点空间位置又是由平面位置和高程来确定。
(1)平面位置的确定
水处于静止时的表面称为水准面，大地水准面是指洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。房产测量的过程中我们是以大地水准面为基准面，而地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。实质上来说，水准面不同于水平面，水平面是指与水准面相切的平面，但是由于地球扁率(长、短半径之差与长半径之比)很小，在房产测绘中我们近似地将地球视为圆形的。我们知道地球的半径是6371km，而我们测量的区域一般都比较小，按照规定，当测量区域半径小于10km时，可以将该区域的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。因此，房产测绘时的面积是指水平投影面积。
(2)高程
测量过程中我们是以铅垂线为基准线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即我们通常所说的“海拔高度”。我们知道水准面有无数多个，地面点到大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为相对高程。世界各国或地区，通常是在海边设立验潮站，进行长期观测，获取该地区海水的平均高度，以该平均海面为大地水准面。在我国有“1956年黄海高程系”和“1985年国家高程基准”。“1956年黄海高程系”是以青岛验潮站1950—1956年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，测得国家水准原点(青岛原点)高程为72.289m。“1985年国家高程基准”是1985年1月1日我国开始执行的新高程基准，它是以青岛验潮站1952—1979年间获得的黄海平均海水面作为大地水准面，国家水准原点(青岛原点)高程为72.260m。
[可以删掉
]2.2土地面积测绘
土地面积测绘是土地数据资料和土地利用现状调查的重要组成内容。土地面积测绘的目的是为各土地权属单位或个人算出土地总面积及各类土地面积。
在土地测量中常会用到一个专业名词“丘”，“丘”是指地表上一块有界空间的地块。按照《房产测量规范》的规定，丘的权属线就是界址点的连线，丘可以分为独立丘和组合丘。独立丘是指一块儿地只属于一个单位或个人，一块地为几个单位共同拥有时成为组合丘。按照《房产测量规范规范》的规定，以下几种情形土地不计入用地面积的范围：公共的冷巷、巷道或间距地;市政马路、街道等;公共的河滩、水沟;经规划部门核定需要作市政建设的用地以及其他按规定不计入宗地的面积。按照《房产测量规范》的规定，界止点分为三级;精度要求按《房产测量规范规范》执行。
2.2.1 房屋建筑面积的测算
房屋的建筑面积是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离在2.20m 以上的永久性结构的房屋的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。应当指出的是，如果同一房屋，结构、层次不相同时，应分别计算建筑面积。房屋建筑面积的测算依据和标准是国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)及房屋所在城市地区标准《房屋面积测算技术规程》(DB11/T661-2009)。
(1)在以下情况下需要计算全部建筑面积：①房屋的门厅、大厅内的回廊超过2.2m以上的部分、挑楼、全封闭的阳台均按照水平投影面积计算;②房屋外的楼梯间、水箱间、电梯机房、地下室、半地下室及其相应出入口、斜面结构屋顶等高度在2.2m以上的部分、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位、两房屋间有上盖和柱的走廊以及房屋间封闭的架空通廊、玻璃幕墙、有柱的车棚、货棚、有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗等均按照外围水平面积计算;③有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积;④房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积;⑤楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
(2)在以下情况下需要计算一半建筑面积：①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算;③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算;⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
(3)以下几种情况建筑面积不需计算：①突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;②房屋之间无上盖的架空通廊，房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;③活动房屋、临时房屋、简易房屋;④独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑤与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝;⑥骑楼、骑街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
2.2.2 共有建筑面积的分摊
以下共有建筑面积需要进行分摊：①公共使用的电梯井、管道井、水泵房、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、大堂、值班警卫用房等;②单元与共有建筑之间的墙体以及外墙(包括山墙);③本层共有走廊等。
共有建筑面积分摊应遵循以下原则：①产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分摊;②无权属分割文件或协议的，按相关建筑面积比例进行计算分摊。
分摊的方法：①如果是多层商品住宅楼，则须结合整幢房屋和共有建筑面的分摊系数，然后根据套内建筑面积比例进行分摊;②如果是综合楼，则需要根据整幢房内的不同功能来确定面积分摊系数，在结合幢内的建筑面积比例进行分摊。
三.总结
随着房地产市场的日益繁荣，为了加强房产市场的管理，维护房产市场秩序，房产测绘工作逐渐成为房产管理工作中的重要环节。房产测绘是一项比较系统、复杂的工作，房产测绘单位不仅要求具备精湛的测绘技术、先进的测绘设备，而且应当是独立的经济实体，与房产测绘委托人不得有任何利益关系,从而保障房产权利人的利益，规范房产测绘市场。
参考文献：
[1]李爱迪;重庆市房产测绘管理信息系统的研发[D];重庆大学;2006年
[2]徐爱俊,黄全义,罗年学;房产测绘管理系统的设计与实现[J];城市勘测;2001年04期
[3]茹敏,石强;深圳市房产测绘系统[J];测绘通报;1999年09期
[4]张桥平,石强,陈晓东;房产公用建筑面积分摊计算模型研究[J];测绘工程;2000年04期
[5]刘刚;;济南市房产测绘信息管理系统的设计与实现[A];山东省测绘学术年会论文集[C];2006年
浅谈房产测绘论文范文篇二
《 浅论房产测绘 》
摘要：房产测绘是运用精密的测绘仪器、科学的测绘技术对房屋的面积、权属状况等进行专业测量。本文简要介绍了房产测绘的内容进行探讨。
关键字：基础测绘;项目测绘;建筑面积;面积分摊
Abstract: Real Estate Surveying and mapping is the use of precision instrument of Surveying and mapping, surveying and mapping technology to scientific area of housing, property ownership and other professional measurement. This paper briefly introduces the content of real estate surveying and mapping.
Key words: basic surveying and Mapping Surveying and mapping; project; construction area; area apportion
中图分类号：P25
一、房产测绘的定义
房产测绘从专业角度来讲，它是专业测绘中的一个很具有特点的分支，它测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地，也就是说，房地产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、面积以及利用状况的专业测绘。
二、房产测绘的分类
房地产测绘又可以细分为房地产基础测绘和房地产项目测绘两种。房地产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸――房地产分幅平面图。房地产项目测绘是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。
房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。 房地产基础测绘将生成重要的房地产管理信息数据，而房地产项目测绘将生成房地产测绘的核心数据。
三、房产测绘者的从业要求与能力
房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。房地产项目测是房地产测绘的核心，不仅需要较高的测绘、建筑专业知识还需要从业人员有较强的细心和责任心。根据目前我国的法律、法规规定，没有取得房产测绘资格的队伍不能从事房地产测绘。在世界上的一些国家只有官方机构经过审查和特别认可，并取得测量工程师执业资格的机构和个人才能从事这一神圣而具有法律效力的工作。
四、房产测绘的目的与内容
房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
五、房屋建筑面积的测算
房屋的建筑面积是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离在2.20m 以上的永久性结构的房屋的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。房屋建筑面积的测算依据和标准是国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)。
(1)在以下情况下需要计算全部建筑面积：a)永久性结构的房屋(含夹层、插层、技术层)层高在2.20m以上的均按照水平投影面积计算;b)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算;c)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积;d)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算;e)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积;f)有柱或有围护结构的门廊、门斗、走廊，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
(2)在以下情况下需要计算一半建筑面积：a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑物，按其上盖水平投影面积的一半计算。c)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。d)无顶盖的室外楼楼梯按各层水平投影面积的一半计算。e)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。f)无顶盖外楼梯，按外围水平投影面积的一半计算。
(3)以下几种情况建筑面积不需计算：a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的下班幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c)房屋之间无上盖的架空通廊。d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。f)骑楼、过街楼的底层作用道路街巷通行的部分。g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。h)活动房屋、临时房屋、简易房屋。i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下防干、支线。j)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。k)沿街柱廊不计建筑面积。
六、共有建筑面积的分摊
(1)住宅楼共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，共用面积按套内建筑面积比例进行分摊，求得公摊系数。根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。
(2)商住楼共有建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。
(3)多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法
多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊计算方法进行分摊。
七、结束语
随着房地产市场的日益繁荣，为了加强房产市场的管理，维护房产市场秩序，房产测绘工作逐渐成为房产管理工作中的重要环节。房产测绘是一项比较系统、复杂的工作，房产测绘单位不仅要求具备精湛的测绘技术、先进的测绘设备，而且应当是独立的经济实体，与房产测绘委托人不得有任何利益关系,从而保障房产权利人的利益，规范房产测绘市场。
参考文献：
[1]蒋兴发.浅谈如何做好房产测绘.深圳市爱华勘测工程有限公司
[2]吴天全.史宏军.房地产测绘发展浅析.科技信息,2007年第29期
[3]茹敏,石强;深圳市房产测绘系统[J];测绘通报;1999年09期
[4]张桥平,石强,陈晓东;房产公用建筑面积分摊计算模型研究[J];测绘工程;2000年04期
[5] 国家标准《房产测量规范》
浅谈房产测绘论文范文篇三
《 测绘在房产登记中的应用 》
摘要：对房产登记提出了更高的要求。房产基础测绘是一荐基础性、公益性的测绘活动。坡屋顶作为中国传统建筑的一种形式,越来越多地被应用于现代建筑中,多层住宅的坡屋顶内空间被普遍利用,顶层为跃层的住宅日益增多。
关键词：测绘，房产登记，应用
2007年7月1日《物权法》正式实施。根据《物权法》的要求，国家建设部制定了《房屋登记办法》并于2008年7月1日正式实施。这一部法律和部门规章的先后实施加强了不动产登记的法律地位，同时明确了登记部门的义务与责任，对房产登记提出了更高的要求。，应用。
房产基础测绘是一荐基础性、公益性的测绘活动。房屋所有权人在申请登记前，要到房产测绘窗口申请房产(基础、项目)测绘，由测绘人员现场勘查，绘制房产分幅图、分丘图、分户图，编制房屋测绘幢号，填写丘与房屋属性信息调查表。工作完成后，向测绘申请人提供房屋基础测绘现场分丘示意图和房屋测绘报告书。房屋所有权人申请登记时，要向窗口受理人员提交必要的证明材料，还要向窗口受理人员提交基础测绘现场分丘示意图。窗口受理人员要详细查看现场示意图内容(包括市政道路及道路名称，河流及河流名称，丘界限及产权人名称，所测房屋及屋角坐标，房屋测绘幢号和派出所编号，丘座落、街坊号、丘号、指北针等)，然后比对配证图上的房屋测绘幢号，规划证红线图或土地证地籍图中的位置与平面坐标，如果这些内容与基础测绘现场分丘示意图上的内容符合，则可以认定房屋现场曾做过实地查看，并且就房屋现场与所有权人提交的证明资料认真审核。
在审核环节，工作人员不必再到现场进行实地检查，可以在房屋办公室系统GIS图形中打开房产分幅图，凭借房屋测绘幢号调出房屋现场图形，观查房屋的座落、位置关系、权属、数量、四邻、周边道路;也可以根据房屋测绘幢号于楼盘表的一一对应关系，迅速定位房屋楼盘表，确定房屋基本幢数，进而制定幢房屋权属现状信息。
房产调查的基本单位是幢,也是房产要素测量的基本单位,因而在房产测量中对“幢”的概念是同期规划、同期建设、同期验收的建筑，理论上和实践操作中,同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的,不同期规划、建设和验收的项目将各自独立,单独成幢。作为同一幢楼,地面以上部分的基础、结构应为统一整体,具体是指房屋的各个部分结构相连,即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起,不可分割。如果房屋各部分间互不相连,则可以将各部分独立分幢。
房屋所占用的土地应为同一产权人根据有关规定，房屋所有权人与土地使用权人相一致的原则是房屋权属登记的基本原则。如果房屋所占用的土地分属于不同使用权人的多块土地上,且各土地使用权人的土地权属清楚,则该房屋不能作为一幢处理。
有共同的共有共用设施的房屋，最重要的是对共有建筑面积的分摊计算的影响。如果房屋各部分之间没有共同的共有共用设施,那么,无论是作为一幢还是作为多幢,对共有建筑面积分摊计算的影响可以忽略不计。
关于商住楼楼间分摊问题，商住楼一般为一幢楼的下部若干层为商业(或非住宅),上部若干层为住宅。两部分功能不同结构也往往不相同,商业部位若干层的楼梯间与商业部位不相通,而与住宅相通,主要是为上部住宅服务的,该部分楼梯面积怎样分摊还需探讨。如分摊给商业部位,商业部位并不使用,商业部位有时还有自用楼梯;如分摊给住宅部位,商业部位层数越多,住宅部位分摊面积就越大,并主要因为下部商业而引起。我们的作法是:商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和层顶楼梯间由全楼分摊;住宅部位的楼梯间由住宅分摊。，应用。，应用。这样,既体现了全楼的整体概念,也兼顾了谁受益,谁分摊的原则。
房屋相邻两个层面的层高均未达到2.20m时的面积计算 ，按法律规定,房屋层高要达到2.20m才能计算建筑面积。
坡屋顶内空间面积的计算，坡屋顶作为中国传统建筑的一种形式,越来越多地被应用于现代建筑中,多层住宅的坡屋顶内空间被普遍利用,顶层为跃层的住宅日益增多。，应用。《规范》规定:斜面结构屋顶高度在2.20M以上的部位,按其外围水平投影面积计算,高度在2.20m以下的部位不计算建筑面积。坡屋顶一般可作为居室或储藏室,具有良好的通风和采光,无论从技术角度还是经济角度来看,坡屋顶部是比较合理的,可将其用作与整个建筑空间等同的一个部分,坡屋顶间的使用可以从屋脊一直延伸到屋檐,靠着屋檐的短墙还可摆放家具,整个空间都可以得到充分利用。因此我们建议:高度在1.50—2.20M的部位应适当计算面积,可按其处围水平投影面积的一半计算建筑面积。在面积计算时,应将其与平屋顶结构区分开来,以体现坡屋顶的利用价值。
有许多沿街的楼房,下面几层是商业用房,上面是住宅,通往住宅要走室外楼梯。该部分共有面积如何分摊比较合理呢?本人认为在考虑这个问题时,首先要改变“谁使用谁分摊”的思维方式,要从整体加以考虑。由于是商住楼,必然分为商业和住宅两个功能区,室外楼梯是作为连接两个功能区的纽带,是整幢楼不可缺少的部分。一般情况下,是由住宅部分使用,但它也是整幢楼的消防通道,对整幢楼的管理、维修等都起着作用,因此,该室外楼梯应作为整幢楼的共有面积,由商业和住宅两个功能区共同分摊。
关于跨层共有建筑面积公摊的问题近年来,随着住宅商品化制度的不断推进和房地产市场的日趋活跃,房屋所有制关系越来越复杂,由单一产权向多产权转化,异产同幢房屋空间面积的分析成为一项复杂而细致的工作,明确划分功能区,准确认定幢共有面积、层共有面积、功能区共有面积,作到公正、公平。合理分摊已成为我们房产测绘人员一项重要工作。目前,建筑面积已成为核定商品房价格最基本的计量单位,房屋出售时,不同楼层价格不同,当共有面积跨层分摊时将与房价产生矛盾。例如:地下室作为共有建筑面积进行分摊就存在一些问题,地下室销售价格往往比地上部分低得多,如将地下室作为共有建筑面积进行分摊,分摊到不同层的共有面积将被计人到相应的产权面积中,同是由地下室分摊所得的共有面积因房屋所处楼层不同引起价格差异势必造成不合理。其实不仅仅是地下室,其它共有面积跨层分摊时也存在同样的问题。在实际工作中,当共有面积跨层分摊时,我们必须认真界定共有面积及其分摊范围,并在产权证配图上注明套内建筑面积、共有分摊面积明细表,以增加透明度,保护产权人的合法权益。，应用。
工作中一般要按号定表、以图管房，通过房产分幅图将房屋信息地理化，可以清晰界定房屋的权属界线，增强房屋产权的权属意识。通过房屋测绘幢号化解了单幢房屋信息孤岛的难题，不受单位名称、派出所院落、道路变化的干扰直接进入房屋楼盘表，化繁为简，加快登记速度，提高了办事效率，有利于房产基础测绘成果向实用通过这一步审核可以杜绝任何重复办证、重复抵押，隐瞒司法限制的企图，向格式化的科学方向转化，实现了测绘前置的改革意义。，应用。
以上是本人在工作中遇到的一些问题及思考,提出来与各位同仁共同探讨,寻求更加合理的方式、方法,使得房产面积的计算朝规范化方向发展,让产权人放心、满意。
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