2018年青岛各区的房价预测情况
房价一直都是我们关心的事情，那么，2018年青岛房价是涨还是跌，这个时候做好准备才能万无一失。下面是小编分享的2018年青岛各区房价预测，一起来看看吧。
2018年青岛各区房价预测
东岸城区：
一类区：市南及崂山东海路沿海一线，预计2018年新房均价5万左右;
二类区：市北CDB，新都心、浮山后、崂山海尔路深圳路沿线，供应量较少，预计2018年新房均价4万左右;
三类区：包含市南西部老城区，市北及四方老城区，基本无新增供应，预计2018年板块整体均价3万左右;
另外市北大港片区、老四方欢乐滨海城区域，2018年游轮母港片区开始大规模开发，欢乐滨海城配套日趋完善，轨道交通4、5号线贯通，均价预计3万左右;
李村中心片区及东李片区将延续目前温和上涨的态势，2018年新房均价3万左右;
四类区：沧口及李沧城阳交界区域，交通及配套与主城区差距明显，预计2018年新房均价2万左右;
整体上，青岛主城区房价利好基本释放完毕，不存在大的结构性投资机会，房价将维持温和上涨局面。
值得关注的是市北区邮轮母港片区、老沧口火车北站片区、老四方欢乐滨海城片区、崂山张村河片区，未来随着配套和交通状况的改善，居住价值显著提升，房价涨幅有望领先于主城区其他区域。
北岸城区
一类区：
红岛街道及河套靠海区域，大体上沿着地铁8号线布局，沿线穿起红岛高铁站、红岛CBD、市民健康中心，奥体中心、文化中心、会展中心、科技馆等市级配套;未来作为青岛辐射山东半岛的枢纽区域，2018年市级配套基本落地，新房价格预计在4-5万左右;
二类区：
高新区中东片区，正阳路以南，地铁10号、9号线之间;本区域是青岛教育资源最为丰富的区域，有青岛中学、清华附中、北京实验二小、银海国际学校等，加之与主城区毗邻，能够率先承接主城区外溢人口，成为红岛经济区率先成熟的片区;
另外有伊甸园、祥茂河湿地等景观优势，本区域宜居指数较高;
有学区、距离市区近、居住环境优秀，这些条件符合市区改善客户的需求，因此预计2018年伊甸园开始营业，青岛中学清华附中进入成熟期，新房价格在3万左右(实际上不限价的话，今年就有可能到2万)
三类区：
河套剩余部分(除去高铁站片区)：河套片区开发较晚，2018年红岛高铁站开通将开启河套跨越式发展的序幕，预计2018年前后，河套拆迁安置工作结束，城市面貌得到改观，受中心区市级配套带动，新房价格在2.5万左右;
城阳主城区：2019年新机场搬迁之后，城阳真正告别郊区的形象，成为青岛主城区的一部分。大型商业配套更加完善，轨道交通与市区联系更加紧密，价值再升级，2018年预计房价2.5万左右;
即墨创智新区及蓝色硅谷核心区：三甲医院、体育馆、文化中心、优质中小学、从配套资源看，即墨创智新区及蓝色硅谷核心区完全可以比肩主城区，2018年前后蓝色硅谷片区初步建成，上述2个区域的房价有望攀升至2.5万左右;
四类区：即墨主城区、胶州少海片区
即墨主城区将于城阳区连成一片，共同组成青岛北部的都市连绵区，预计2018年前后房价约在2万左右;
胶州少海片区紧邻红岛经济区，有地铁12号线及跨海大桥胶州连接线，笔者一直认为这一区域是被严重低估了，青岛大学独具慧眼，在即墨和胶州之间，选择了这一区域作为总校区。因为未来胶州湾才是青岛的中心，而这一区域，正好在胶州湾的湾底，连接黄岛和红岛。预计2018年新房价格在2万左右。
西岸城区：
一类区：
唐岛湾到朝阳山、中央活力区沿海一线，作为西海岸新区的政治经济文化中心，同时也是青岛未来重要的旅游目的地之一，预计2018年东方影都、惠普大数据、中英数字娱乐港、海洋公园、朝阳山CBD、复旦国际医疗中心等基本建成，地铁1号线通车，区域价值比肩市南主城区，新房均价4万左右;
二类区：
老黄岛，及老胶南核心区，古镇口核心区等，配套齐全，更有轨道交通的便利能够方便直达市区;2018年前后，中铁博览城、中德生态园、古镇口大学城等大项目建成，华润万象汇、红星国际广场等商业配套开业，区域房价在3万左右;
三类区：
黄岛及老胶南非核心区，预计2018年前后房价2万左右;
四类区：
董家口港城，琅琊台等区域，有轨道交通通往主城区，预计2018年前后房价1.5万左右。
房价将进入快速上涨阶段
总体上，由于地形的限制，青岛的城市扩张是跳跃式的，主城区空间消耗殆尽后，再跳到新的主城区;而反观国内的主流城市，都是由内及外的摊大饼模式，房价的高地与距离中心的远近相关;目前主城区房价潜力基本释放完毕，进入稳定增长阶段，而新的主城区西海岸新区、红岛新区等随着配套的完善和轨道交通的贯通，未来房价将逐渐与主城区看齐。
另外即墨、胶州等辅城区，随着大青岛的扩张，将逐步被纳入到市区版图之内，房价进入快速增长阶段。
本文来自青岛楼市热线，并不代表本公司立场，所有资料，只供参考之用，是否靠谱还需要另行甄别。
外地购房的风险
1、房价风险
异地买房的目标城市，多是二三级城市，这些城市基本不具备房价骤然上涨的条件。
2、信息风险
买房时面临着楼盘信息获取滞后、异地风俗以及购房习惯缺乏了解等问题。由于对地产项目的信息不能做到全面把握，会发现很多此前没有意识到的问题。
3、风险
买房后的问题，会还是大跌?一定要看准市场。所以，对于异地购房千万不要盲目。
4、产权风险
在旅游景区的住宅有可能存在违规乱建现象或小产权，这些违规建筑的交易过程不受法律保护。
5、付款风险
一般异地购房都要求一次性付款，这就把全部风险转移到了个人身上。相对来说，用按揭方式付款有了银行等机构间接把关，相对安全。但商业贷款可能对外地人的限制会多一些，对还款能力等方面也会有一些限制。
6、房屋质量风险
一些开发商资质低、专业水平不足，使房屋质量很难保证。
7、物业管理风险
目前人们购买外地住宅多数以假期居住和养老为主，空置就成了问题。一些物业没有对住宅维护做到位，不仅保值、会受到影响，居住者的生活品质也将大幅降低
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