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澳洲租房签约需要注意什么事项

时间: 睿柠1003 分享

澳洲租房签约需要注意什么事项

  一旦提到合约,大家就一定要特别注意,在澳洲留学亦是如此,了解好注意事项,才能保证自己的合法利益。下面是小编分享的澳洲租房签约的注意事项,一起来看看吧。

  澳洲租房签约的注意事项

  核心内容:为了避免租房带来的其他麻烦,朋友们在租房时一定要签租房合同,并且注意合同相关条款,当出现问题时,采取正当手段维护自己的利益。

  在澳大利亚寻找住房位置与租金是两个租房主要考虑的因素。澳大利亚教育联盟指出,在找房前先考虑你的要求,然后再通过多种渠道找到住房,然后查看住房。由于出租房屋一般通过房地产经济商,因此,查看住房也要通过房地产经纪人。

  在查看房屋是一定要把住房中的所有破损情况 都详细记录下来。如果房地产经纪人提供一份叫Inspection Record Form的住房情况纪录表,那么对照该表列出的各条进行检查,把看到的情况纪录在其中,然后签上姓名,在7天内还给房地产经纪人。

  如果没有这份表格,那么 自己将住房的情况,内部设备等详细列表,检查如炉灶、水龙头、电器开关及墙上有无污垢等。然后由你本人和房东或经纪人签名,并将它附在租约上。这样做的目 的是在迁出时避免就定金问题发生纠纷。

  查看租房后,如果你看中了,房地产经纪人或房东会要求你付一定的定金(Deposit),定 金的数额相当于两周房钱。当租约(Lease)准备好时,你必须仔细看一遍,特别是那些修改或外加的条款,因为租约是由政府部门根据法律统一制订的。如 果修改或外加条款,一般都是房东或经济人定下的不利于房客的条款。如果自己不明白,可以请他人帮你解释一下,如果对租约不满意,可以请他们修改。一旦签 名,你就受这些条款的约束。

  在签署租约时,必须一次付清全部规定的费用,即:1押金(Bond);2租约费(Lease Fee)是付给经纪人或律师的;3印花税(Stamp Duty)是政府征收的税款;4预付租金。

  租金必须一式两份。房客必须注意自己收藏一份。付房租时还应注意要一张收据,此外还须收到并保存一张押金收据,以及押金存放在房租押金管理处的存放号码。

  前面所谈到的都是通过房地产经纪人或中介公司介绍的房屋,其手续正规、繁杂、收费贵。如果是通过报纸广告,朋友介绍等非正式渠道租的房屋,手续也相应简单多了。只要问清房租多少钱,要多少预付金,什么时候交即可。这类房屋不用钱租约,因此也就不用付押金和上税了。

  看房时,可以和房住对房价讨价还价,并一定要问清楚除了房租以外是否有各种额外费用,例如有些房租包括水电费,有的房子则须额外付水电费。

  澳洲留学租房的小贴士

  1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理

  很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

  2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告

  如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。

  3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修

  如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。

  4. 租客搬家时留下一些物件没带走

  搬家时,租客应该清空所有属于自己的物件,否则,很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。

  5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录

  双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。

  6. 租客一开始不好意思要求更改租约

  租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话,之后通常就没有机会更改了。

  7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期

  租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

  8. 租客没有签署个人财物保险

  房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。

  9. 租客在有困难时未按规定支付租金,也没有联系出租经理

  如果租客遇到暂时的现金流问题,应该与出租经理及时沟通,避免对方由于收不到租金而启动法律程序。

  10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表

  这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。

  在澳租房的小伙伴儿一定要注意以上事项,在去澳洲之前可以多搜集一些这方面的注意情况,以防发生意外。

  澳洲留学生的租房类型

  校内住宿

  不像是其他国家的学生,在澳洲,在大学,本地的学生一般都是不住学校的。澳洲本地的学生都倾向于离家近的学校,所以大部分澳洲本地人在上大学之后依然住在家里,也父母一起。但一般的大学都会提供校内住宿,主要是为了留学生和一些其他城市的澳洲学生。校内住宿尽管很方便,但却是最贵的一个住宿选项。

  校内住宿的方式有单人间,也有合租的公寓,住在校内的好处是方便,并且容易交到朋友,适应起来也更快。

  校外住宿

  毫无疑问,任何人到了一个新的城市,在一无所知的情况下,租房都是一件比较困难的事。但校外租房仍然是澳洲的学生,留学生和本地学生最常见的一种住宿选择。

  澳洲很大,所以租金也就会根据所在的城市,住宿类型而有所不同,每个城市也都有租金贵的区域,租金便宜的地区。例如,在墨尔本的学生一般都选择内北区(Fitzroy North, Northcote)或者内西(Richmond, Prahran)。除了租房网站,一些社交网站也是找租房的途径,例如论坛,Facebook,Twitter等。

  Homestay

  另外,也可以选择Homestay,这一类的住宿通常都是由中介安排,一般住宿费也会包含三餐。

  这种住宿方式可以让你体会到地道的澳洲文化,有利于提高英文,不过这种住宿也是一种比较贵的选项,而且居住的体验也要看你所在的澳洲家庭到底是什么样。


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