5月70城房价出炉最新消息

5月70城房价出炉最新消息（2023）

2023年的房价走势往往是中国民众最关心的话题，那么最近有什么新变化呢?下面给大家分享一些关于5月70城房价出炉最新消息(2023)，希望能够对大家有所帮助。

5月70城房价出炉最新消息(2023)

一、新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降

从新建商品住宅看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。从二手住宅看，5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。

二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄

5月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个;二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

房价怎么看是不是高了?

1.与周边楼盘做对比

2.合理判断开发商的溢价

正常来说品牌房子有溢价这没毛病，因为它的物业、口碑、产品、景观、精装确实能给房子带来溢价，一般来说，好产品包括户型、园林、精装在内能溢价500-1500元/平，好物业能溢价500-1000元/平，学区溢价最高1000元/平。但却不是所有的品牌都有溢价能力，很多声称大品牌但产品一般的房子，显然没什么溢价能力，所以如果这类房子卖的贵，那就不值得买入。

在买房的时候一定要判断看中的房子房价是否合理，因为高价盘意味着在销售之初就已经把未来几年的溢价卖出来了，短期内，房价很难再有质的变化。

第一季度的房价回顾

在2月份已经显示出70城中涨多跌少的态势，到了3月趋势更加明显。其中二手房环比上涨的城市有57个，新房环比价格上涨的城市有64个，可以说出现了普涨。其中北上广深全部都在上涨，而且涨幅还不小。区域中心城市中，武汉房价上涨最多，环比涨幅为1.3%。还有另外的数据显示武汉房价环比涨幅为3.5%。

当然也有新房和二手房下跌的城市，一般来说那还是集中于经济不够活跃的地区，人口外流严重的地区，在一定程度上对于全国的房产大局会发生趋势性的影响。例如丹东、牡丹江，遵义等低三线城市下跌明显，它们在全国总量中影响微小。现在可以下结论说，全国楼市房价已经稳定住了，2023年的大趋势也显示出来了。

“价格分化”将是未来楼市发展的关键词，限购限贷地区仍然会领涨

之前也分析过2023年楼市的可能变化，其中一个主题词就叫做价格分化。未来可以明确说明，再也不可能出现全国楼价普涨普跌的局面了，而是每个区域的城市，将根据本地经济发展水平，人口变化的水平，以及未来产业规划的不同，呈现周期性的房价变化。

长三角经济发展带，粤港澳大湾区以及京津沪渤海湾地区，未来将是我国房价最坚挺的地区。这三个地区中，那些领头羊城市将是房价未来上涨最快的城市。在其中，我们看到就存在着现在限购限贷政策执行最严格的4个一线城市，在2022年虽然有所放松，但是限购限贷措施仍然要求很严。

即使如此，越是严格限购限贷的城市，有可能房价反弹的力度就越大。现在北上广深等4个一线城市的房价，不论是新房还是二手房，又一次开始普遍上涨了。德先生生活在上海，现在看到无论是周末还是工作日，房屋中介越来越多，卖房的广告牌也是越来越多，看房的人群也是越来越多。

过去的历史经验表明，只要限购和限贷政策出现一点松动，那么这些地方的房价有可能都会出现一些大的变化。而且2023年还有可能户籍政策进一步放松，未来如果大城市入户更加方便，那么有可能经济发展的中心城市群，房价又一次会发生变化，其中一线城市房价还会异动。