韩国的房地产崩了

韩国的房地产崩了吗

兄弟们都听说了吧?韩国的房地产崩了，房子暴跌30%-40%，成交量暴跌70%。几百万人断供逃离首尔。这场“社会灾难”继续发酵，引发韩国房地产市场混乱，甚至有可能带来系统性金融风险。

韩国的房地产崩了全税房美梦变成噩梦

全税(或称“全租、典税”)制度是韩国房地产市场独有的住房租赁制度，即租户向住宅所有者一次性交付大笔押金，通常为房价的50%至70%，租房期间不再每月向房主支付月租金，合同到期后房主将押金全额退还给租户。

这种租赁方式在韩国广受欢迎，但也存在很大隐患。近期，韩国仁川市、首尔市、世宗市、京畿道、釜山市等多地接连出现“全税诈骗”事件，“全税诈骗”已逐步蔓延至韩国全国。

所谓“全税诈骗”，是指房主低价买地盖楼，房子盖好后以全税方式出租，再以出租出去的房子为抵押向银行贷款，从而购买更多的房子出租，以大额押金来偿还按揭贷款。

全税房是如何“爆雷”的?

想象一下，刚参加工作没多久的年轻人，每月只需要花约合1200多元人民币，就能舒舒服服地在大城市的市中心住上一套2-3居室的大房子，那该是多么美好的事情!乍一看，韩国的全税房制度将这个美梦变成了现实。

前文提到，想入住全租房，需支付大笔押金，折合人民币或可达数百万元。因此，不少人往往求助于银行贷款。

针对这一情况，韩国政府为刚步入社会的年轻人和新婚夫妇提供了低息全税贷款服务，为其筹备全税押金提供金融支持。用银行贷款来支付全税高额押金，每月所需支付的钱只有普通月租的1/4，甚至更低。

租户花不了多少钱，就能顺利住进优质住宅;而房主只需向银行借一部分贷款，无需有多少资金储备，因为除首笔建设资金外，后续投入都是用租户和银行的钱，用后面人的钱还前面的贷款，就能通过炒房获取高额利益。

韩国楼市或将暴跌

今年以来，韩国公寓、联排住宅、商务楼等公共住宅公示价格比去年平均下降了18.63%。

韩国分析人士预测，今年8月至11月，韩国或将面临房地产市场大混乱危机，联排住宅的全税押金将暴降，租户大量流失，房主没有租户为其垫钱，预计下半年或将爆出更大规模的“全税诈骗”事件，如果政府不能出台有效措施管控局面，则可能面临银行坏账增加、信贷市场恶化、房地产市场硬着陆等多重恶果。

韩国的房地产崩了“免费”的午餐

天欲其亡，必先令其狂。

任何疯狂行径的背后都有它的内在逻辑。

在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。

长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。

韩国的全租房，又叫“传贳房”，那是真玩的花，放在全世界也是相当炸裂的。

正常国家的房子要么买要么租对吧，韩国年轻人既不用买也不用租，可以白嫖。

60年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。

当时的政府认为：房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。

如此一来，民间就形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。

韩国的房地产崩了泡沫被戳破

没错，我们跟韩国出现的某些现象有相似之处，那是经济发展的必然之路。为什么要发展经济?因为只有通过自力更生的强大，才不认人摆布的底气，才能有独立的主权和尊严。否则我们也会沦为别人的韭菜。当我们中国人讲究中庸之道，明白凡事物极必反的道理。房价过高了，我们开始不断强调房住不炒。课外班太多而且越来越贵的时候，我们开始出台双减。连马云的蚂蚁金服想要上市都被叫停。反资本垄断，反资本无序扩张。对电力、网络等民生资源牢牢把握在国家手里，不允许资本渗透。