挑选地下室的方法与技巧有什么

　　很多人在买房的时候都会想要去购买一个地下室，方便以后一些杂物的摆放，那么该怎么去挑选地下室呢?以下是学习啦小编为你整理的挑选地下室的方法，希望能帮到你。

　　挑选地下室的方法

　　1、首先是防水，防水有两个方面一、检查防水层处理的还不好。二、检查室外如果大暴雨是否有可能倒灌进入地下室。

　　2、防火，是否有科学合理的防火门，防火墙以及逃生通道。这个非常重要。

　　3、一般的地下室要有窗户在楼外，窗外有采光井，井上有井篦子，也就是铁网跟人行道持平，还有的设计成门可以供人出入。

　　4、好的地段的地下室也是很有价值的，可以商业。可以和一楼打通。提高经济价值。

　　做地下室主要是考虑的问题

　　1、基础埋深较大，地下空间可以合理利用。

　　2、使用功能的要求，地下室可以做为住宅的储藏空间和停放自行车之用。

　　3、现在大多数住宅小区需要地下车库解决停车的问题，通过地下室与地下车库联系，更为便捷(电梯通往地下室，再直接进入车库)。

　　4、人防工程的需要。任何项目在审批时都要根据建筑面积配建一定规模的人防工程，如果基础埋深较大，地下室可以作为人防地下工程满足人防的指标。

　　各楼层的挑选

　　1、1楼

　　优势：便宜(也有例外，如一楼送小院送地下室的，可能会把价格匀到均价里，这样1层就是最贵的了)。如果你可以把汽车停在楼下，连停车费都省了。装修起来的时候1楼的花样也多，甚至可以延伸到外面来(不过一般物业不允许)。

　　缺点：首先就是潮湿，其次就是光线差，如果楼间距不达标白天都要点灯。另外1楼还必须安装防盗窗，门外也很吵闹。

　　分析师点评：1楼不是可以不住，如果前面没有障碍物挡住，有地下室四周清净，还是可以居住的。建议单独走下水。

　　2、2楼

　　分析师点评：2楼的情况和1楼是差不多的,但是某种意义上不如1楼。毕竟2楼贵了不少但是生活便利没有相应增加。另外1楼如果独立下水之后，2楼也要做好对应措施。

　　3、3~4楼

　　分析师点评：其实3、4楼的选择余地是最大的，因为这个地段老少皆宜，可走楼梯可坐电梯。另外，3-4楼的费用不是很贵。

　　4、5~6楼

　　分析师点评：生活舒适度肯定要超过3-4楼。现在市面上12-14高的小高层中5-6楼的价格都相当高。如果你选的楼层比较高了，有3、4、5、6可以考虑，那肯定以5-6楼为首选。

　　5、7~8楼

　　分析师点评：7-8楼条件优越，蚊虫少，没有杂声音，但是走楼梯不方便。有的朋友可能觉得，电梯哪那么容易坏掉，其实不然，等你住了十年二十年之后电梯老化了，就会隔三差五有问题,前脚修好了后脚坏掉，你找开发商也没用他们轻易不会给你换新的，到时候就会经常爬楼梯了。(不过现在这种情况已经很少了)

　　6、9楼以上

　　分析师点评：主力楼段。过了6楼，景观较好，切幽静。只需注意电梯的问题。

　　7、次高层

　　分析师点评：一般来说高层次高层(倒数第二高的楼层，如28层到顶楼房的第27层)价格是最贵的，因为视野最好，又避免了日晒雨漏。但过高的楼层需考虑水压等情况。

　　8、顶层

　　分析师点评：分析师认为，若是高层住宅，则顶层过于高，其优势就是一般可能会赠送阁楼。但是购房者需注意顶楼经常会出现漏雨的情况，另外如果在四周没有更高的楼层，那么所购房屋会变成“蒸笼”。

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