年薪20万金领如何理财买房

　　有很多人拿着钱，在买房和投资之间犹豫不决，虽然身为金领，但也担心房价上涨。本文就通过一个案例的分析，看看投资比例应该如何分配?

　　【案例】

　　网友王女士，32岁，税后年薪23万。现有定存13万，股票65000元，金饰价值4万，一份理财产品价值10万元。每年需缴约35000元的商业保险，基金定投每月扣1480元。每月给父母2500元，个人支出3000元—4000元，有住房，无贷款。希望通过理财，两年内买一套200万元左右的房子。

　　【理财建议】

　　在投资产品配置方面，建议王女士的投资比例分配如下：股票24%，债券57%，货币型产品19%，预期年化投资报酬率5%左右。

　　根据王女士的资产情况，在房产购置计划方面，建议如下两个方案可供选择：

　　方案一：如果王女士购买商住两用房产，建议提前关注商业地段合适房源，购置后用于投资。如果购房政策不变，相较于住宅用房，此举可以降低首付比例，减轻首付压力。商住两用房首付比例为50%即首付100万，通过商业贷款100万。

　　方案二：如果王女士购买住宅房产，因为二套住房的首付比例为40%，建议将现有资产进行投资，两年后将现有房屋进行抵押贷款购买二套房(在两年后房地产政策许可的情况下)，首付比例40%即缴纳80万左右首付款，通过公积金或商业贷款120万。