二手房收房验房要注意哪些细节

二手房收房验房要注意哪些细节

二手房交房验收应该注意什么：检查房子是否有破损、不同时段多次验房、确认卖家是否结清各种费用及过户、清点附送物品、清点钥匙等等，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房交房验收应该注意什么

1、检查房子是否有破损。二手房收房时候可能和最初看房的时候出现差别，所以一定要检查房子有没有破损。常见的问题包括：门窗是否密封结实，有无破损，天花板，墙壁，地面有无损坏裂痕，渗漏，积水等，水电开关等能否正常使用没有漏电，用水通道是否畅通等。

2、不同时段多次验房。不同时段验房验出来的效果是不一样的，比如在晴天验房可以更好地观察到房屋的通风效果和采光效果，以及外墙的整洁情况，在晚上验房可以更好地了解到小区物业的管理情况和小区周边的治安情况。

3、确认卖家是否结清各种费用及过户。买家在收房时，必须确认卖家是否已结清各种费用。主要有水，电，煤气，电话，电视，宽带，物业管理费等费用。

4、清点附送物品。购房者在验收二手房时，一定要记得清点原房主承诺赠送的物品，这些物品也是算在购房费用内的，因此哪些是赠送的，哪些是出售的，新房主都要牢记清楚。

5、清点钥匙。包括楼单元门，进户门，室内各房间，水表，电表的钥匙，都需要交接。

买二手房交易流程

1、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

4、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;增值税约4.76%，证过2年可减免;个人所得税1%，证过5年且是业主仅有住房可减免。

6、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

买二手房交易费用

1、首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。

2、中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

3、税费：契税、增值税、个人所得税、印花税。其中契税是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。