2017年武汉市城中村改造政策解读
2017年武汉市城中村改造政策解读
城中村改造计划有哪些，武汉城中村改造计划有哪些具体的政策。小编给大家整理了关于2017年武汉市城中村改造政策，希望你们喜欢!
2017年武汉市城中村改造政策
旧城改造模式再升级未来变身商业旅游中心
汉正街旧城区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道，该区域是我市目前最大的旧城改造项目，规划面积28平方公里。它是老武汉的象征，是武汉几代人的记忆，也是汉口历史上最早的中心街道，万商云集、商品争流。
汉正街
汉正街范围
根据政府规划，汉阳区2015年完成汉正街武汉中央服务区范围内龟北片旧城改造房屋征收2万平方米。江汉区(1)推进沿江一号二期项目剩余征收签约工作，尽快解决盛唐公司补偿等前期拆迁历史遗留问题，继续开展项目招商。(2)启动紫竹巷片旧城改建项目房屋征收，开展回民小学片项目前期策划，组织开展项目地块招商工作。
那么汉正街未来的楼市发展如何?业内专家认为和该地块的规划有关，以前的汉正街属于武汉的老城区，基础配套和规划布局都很差，自从2011年汉正街启动棚户区改造以来，汉正街正在进行逐步转型，开发改造再升级，以后将大力发展金融业和高端服务业，还会成为武汉重要的旅游景点。
古田片旧城改造——方兴未艾
古田地区是汉口西部中心和武汉“西大门”，也是武汉的老工业基地，现代化改造进展缓慢。近年，随着老工业企业搬迁、硚口区发展西扩，古田开始脱胎换骨。从早期的融侨、保利、广电、南国等，到如今的凯德、宜家、红星美凯龙、招商、天纵，古田住宅商业齐发展，旧城改造方兴未艾，片区正朝着汉江湾生态新城前进，武汉第四个城市副中心轮廓初现。
古田
据武汉搜房网数据监控中心监测显示，硚口已成为武汉市房价最贵的片区，土地出让也是“寸土寸金”。近几年，包括融侨集团、保利地产、招商地产在内的几家房企巨鳄纷纷在硚口展开“圈地大战”，硚口的发展潜力更加诱人。去年，美好置业吞下长丰村组团(后转让给华润)，新世界、中建三局瓜分汉西地块，硚口楼市“阵容”愈发豪华。
2月26日土拍出让的P(2015)012号住宅、商服地块，正好位于长丰村组团南侧，附近就是轻轨1号线古田二路站。规划资料显示，该地块本身也将建成包含住宅、办公、商业的29.1万平方米的综合体，其中标志建筑不低于200米。
长丰村
武汉市内需要改造的城中村约为150多个。在这大范围的城中村改造中最为突出的是硚口区的古田片区，大面积的拆迁，使得当地的项目扎堆，遍地开花的楼盘项目满足了这块区域刚性购房的需求。该片区隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等为支干，面积16.81平方公里，其地理位置位于武汉市中心城区，地处汉水之滨的硚口区西部。古田片曾经是典型的工业区，人居环境糟糕，配套不齐全是古田在人们脑海中的印象。然而近年来，古田片区交通升级，配套跟进，宜居指数不断提高，甩掉了“脏乱差的帽子”。
武汉二七沿江商务区将建“国际范”滨江景观
汉口滨江商务区东起长江，南经过江隧道，西到中山大道，北至二七长江大桥。汉口沿江商务区二七片“变身”后究竟啥模样，该商务区的核心区已拆迁完毕，今年将面向国内外顶尖企业开展招商选商，拉开建设大幕。
汉口滨江商务区范围
2月27日，武汉市土地交易中心挂牌出让一宗位于江岸二七片土地，该宗土地正是二七沿江滨江商务区规划中第一宗招拍挂土地，虽然地块拍卖详情并未一同公布，但根据所公布内容该宗地块或是二七沿江滨江商务区707超高层项目用地，该宗土地的推出也象征着二七沿江滨江商务区从规划走向现实，二七沿江滨江商务区建设正式拉开序幕。
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据资料显示二七滨江商务区很大一部分得益于江岸车辆厂及铁路等工业企业的搬迁腾退土地，可开发用地规模达155.3公顷，其中居住开发面积共计32.8公顷，占可改造用地的21%，建筑规模约92万方，商业开发用地规模约为189万方，道路广场、绿地及其他用地总计64.2公顷，占可改造用地的41%。
3月19日的网拍中，二七片区旧改将打包出让两宗地块：一宗位于二七横路原二七清真寺地块P(2015)27号，另一宗位于正义路以南的原胜华村K1地块范围内的商服地块P(2015)28号。
最后，限价商品房建筑面积5890㎡，可建限价房套数为60套，定向用于沿江商务区的拆迁还建户安置，建设工期为24个月(自地块成交之日起计算)，房屋最高销售价格为7400元/㎡。
二七还建
武昌滨江商务区 打造武汉“城市中心”
武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片。总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米，规划有4条轨道线和1条过江隧道穿越，交通便利。
武昌滨江
武昌滨江商务区是全市重点功能区，更是提速武汉建设国家中心城市的重要载体，是打造武汉“城市之心”、提升城市发展能级、展示现代城市品质、代表城市形象的优质资源。规划研究范围为友谊大道、武车路、四美塘路、才华街、武昌滨江所围合区域，用地面积约419.04公顷;核心设计范围为和平大道、徐东大街、武车二路、武昌滨江所围合区域，用地面积约138.64公顷。
武昌滨江
1月22日，华电集团华中总部研发基地进行了第一次环评，标志工程进入开发阶段。该项目位于武昌滨江商务区，拟建一栋230米门型高楼(江城之门)，未来绿地606将再添“小弟”。此外，搁置多年，同样位于武昌滨江区的省联投“联投时代中心”目前正在进行设计招标，年初有望开工;而其“裕大华地块”据传已转让。
武汉市产权交换式补偿
一、武汉市房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进 行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民 政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取 材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
二、武汉市搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过 渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费 (过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自 第25个月起每月增加100%
三、武汉市停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、武汉市拆迁补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也 会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因 地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
五、武汉市房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
武汉市拆迁货币补偿方式
一、房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。
三、其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性 法规，但补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相关法制部门正在制定当中，具体什么时间实施，尚不可知。为便于做好拆迁工作，各县市在参照 国家法规情况下，因地制宜，自行制定并提高了相应的补偿标准，如河北省出具了冀政(2008)32号文件。农村征收拆迁包括农用地和宅基地两个方面，下面 一一分述：
2、农村宅基地房屋补偿
因国家正在抓紧制定集体土地和房屋征收拆迁补偿新标准，目前仍按生效的法律、法规 进行补偿，宅地地上房屋仅作为附着物予以补偿。相信新的法规出台后，可能完全参照国有土地房屋征收补偿项目予以赔偿，再次我们将拭目以待。在这里我只是简 单估算应该补偿项目：1、宅基地补偿费;2、房屋补偿费及装修费;3、安置费和搬迁费;4、困难补助和奖励;5、房屋内各项家电移机补偿;6、非住宅房屋 营运损失补偿等。
农用地征收补偿：
一、土地补偿费：计算方式：各政府因地制宜制定出各地区土地征收的价格(区片 价)，乘以被征收土地的面积，就是土地补偿费标准。未利用地按区片价的60%执行。河北省区片价见《河北省人民政府关于实行征地地区片价的通知》。如果以 国家工程需要征收，则按新出台政策再详尽实施，未出台具体细则的，一般按被征收耕地前三年平均年产值16倍支付土地补偿费。土地补偿费原则上20%归村集 体所有，80%归承包人所有。
二、安置补助费：此补偿项目一般和土地补偿费合并计算，见国土资见(2004)238号文件规定，土地补 偿费和安置补助费合计按30倍计算。如果分开计算的话，安置费标准则按被征收耕地前三年平均年产值14倍。此费用专款专用，用于补助需安置的人员。如果是 由村集体组织负责安置被征收土地人员的，该费用由村集体统一使用和安置。
三、青苗补偿费或附着物补偿：青苗补偿费按征地时当季作物的产 值计算。地上附着物补偿费亦由各社区市政府出具具体补偿标准。以石家庄市为例，石家庄市政府以石函办(2007)27号文件出具《石家庄征收集体土地青苗 和地上建筑物附着物补偿标准的通知》。其他市县也均有此规定。被征收人可依据此标准计算这两项费用。需要注明的是该两项费用均属土地承包者或附着物所有者 全部所有，集体组织不能要求分割。
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