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2017年贷款政策调整

时间: 嘉敏1004 分享

2017年贷款政策调整

  贷款政策是指商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针措施和程序的总称。有关贷款出台哪些新政策。小编给大家整理了关于2017年贷款政策调整,希望你们喜欢!

  2017年贷款政策调整:银行最新房贷政策一览

  其实从今年1月,北京银行房贷就出现明显的偏紧信号。1月北京地区多数银行已经将首套房贷利率8.5折优惠调至9折。

  而上海方面,从去年“11.28楼市新政”实施以来,上海房地产市场逐步回归理性。在住房贷款方面,首套房和二套房的首付比例进一步提高,对于首付资金来源和居民收入证明真实性的审核也更为严格。

  鸡年春节刚过,上海多家银行的按揭贷款利率和细则有哪些变化?以下是地产君综合(上海新浪乐居、本尊资讯、主贷人等综合整理)上海12家银行最新按揭贷款政策。

  其中12家银行给出的利率优惠最高均为9折,以往8折、8.5折已经绝迹,收入证明要开到月供的两倍以上,大部分银行放款时间在2-3个月不等。注:贷款年限最长30年,但是也要参照房龄和主贷人的年龄,如一位55岁的主贷人,最长贷款年限只能有15年。

  A:农业银行流水认定:

  5成以下:流水加公积金月缴额单倍覆盖月还款额

  5成以上:流水加公积金月缴额1.4倍覆盖或单倍覆盖并提供资产

  B:中国银行流水认定:

  流水为收入证明数字的80%以上;优质企业开两万以下收入免流水

  C:南京银行流水认定:

  流水为总负债加5000元

  D:中国银行房贷年限:

  最长30年;市区:60-房龄;近郊及松江:50-房龄;远郊:40-房龄

  各大行严格执行新政 优质客户无特殊优惠政策

  房天下媒体中心2月10日调查显示:目前上海大部分银行均严格执行首套房首付款比例不低于35%,9折利率优惠;二套普通住宅首付比例不低于50%,利率1.1倍。除审批相对松外,基本无针对优质客户的特殊优惠。

  商用房贷趋紧 放款时间延长

  由于受到中国人民银行的调控,上海各大银行均表示目前房贷较紧张,虽然是年初,仍要“看调控,无固定放款时间”。像渣打银行、恒生银行等少数外资银行在资料齐全的情况下,审批完成后一般2-3天即可放款,北京银行一个月以内可放款,兴业银行以及工商银行的纯商贷一般一个半月即可,其余银行均表示一般需要2-3个月甚至更久。像邮政储存银行,客户经理表示:“手上的客户去年年底申请的,现在还没有放款下来,小银行要更快一些。”恒生银行的客服人员也表示,在目前房贷严控的情况下,像五大行和部分股份制银行更愿意做企业贷,建议去中信、浦发、华夏、民生等小银行办理更方便快捷。

  多位银行业知情人士表示,今年年初银行房贷额度遭到大量压缩,调控十分严格。除了中小银行,大行的房贷政策也非常严厉。某大行分行负责人表示,与以往相比,今年年初的房贷额度确实压缩了很多,而且控制非常严格,需要按旬控制规模。

  2月9日,有市场消息称,北京第二套个人住房按揭贷款年限从原来的最高30年调整为不超过25年,房天下媒体中心记者调查后了解到,目前上海各大行并未接到相关通知,扔按最高贷款年限30年执行。

  广州房贷政策最新消息

  四大行同步上调

  昨日下午,广东建行率先发布上调首套房贷款利率的消息,5月6日起,其在广州地区的个人住房贷款利率将作出如下调整:对首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准;对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。

  南都记者还从工行广东省分行营业部、广东中行、广东农行相关部门得知,昨日也已确定从今天起上调广州地区房贷利率至基准,将下发文件通知至各支行。

  对于首套普通住房认定标准,南都记者从广东建行相关负责人处获悉按“3·30新政”执行,即在本市无房无贷者最低首付款比例30%不变;无房有住房贷款记录的,最低首付款比例40%,非普通商品住房最低首付款比例70%。此外,在本市有一套房并已结清房贷者,再购置普通商品住房最低首付比例为50%。

  备受购房者关注的新旧划断问题,南都记者从农行某基层网点负责人处了解到,此前行内已下发口头通知,要求抓紧为客户办理系统录入,需在5日完成全部入件,入件后可享受原有9折优惠。

  其实,早在今年4月1日,工、农、中、建、交等五大国有银行就将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。此外,近日 浦发银行 、 兴业银行 从基准9 .5折上调到了基准利率, 民生银行 、 招商银行 和 中信银行 也从基准的9折上调到9.5折。

  更多银行或将跟进

  事实上,在周四晚间便有中介人士爆料称建行、工行将于近日上调房贷折扣,但彼时业内普遍认为,基准9 .5折是标配,直接上浮至基准概率不大。因此,昨日四大行同步宣布上调至基准出乎不少业内人士意料。

  “我们本来打算下周一先调到9 .5折,但是没想到四大行动作、力度这么大”,某大行相关部门人士向南都记者表示,预计行内下周一会开会再做研究,但大概率是跟四大行保持一致。

  值得注意的是,一位受访的中介人士也透露,不仅仅是四大行,还有股份制银行甚至外资行都有可能在近期上调房贷利率。

  一直在房贷利率上优惠力度较大的外资行,最近也有可能上调首套房的房贷折扣利率。南都记者向广州一家外资行求证获悉,最近确实在研究上调房贷折扣利率,具体的上调折扣尚未确定,但是下周一定会上调。

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