买二手房为房东办理解押有风险吗
买二手房为房东办理解押有风险吗
通过偿还贷款等形式，对抵押物品解除抵押的行为，就叫做解押。那么你知道买卖二手房时为房东解押有什么法律后果吗?下面由学习啦小编为你详细介绍解押相关法律知识。
买二手房为房东办理解押的风险
买二手房，很多房东还有部分银行贷款没有还清，一般情况下房主会要求买主先给他一部分钱用于房屋解押，这样做是存在风险的 。二手房交易，为防范风险，一定要查验房东房产证的真假。最安全、快捷的方法是直接去房管局的档案室查询。
买二手房为房东办理解押有风险吗
1、掏钱为房东办理房屋解押有风险
咨询：我看中了一套二手房，准备抓紧时间购买，但是房主还有部分银行贷款没有还清，他要求我先给他一部分钱用于房屋解押，但下一步该如何把房屋解押呢?需要提供什么资料?请问我这样做的话，会有什么风险吗?
律师解析：
由银行出示证明，持相关证明，以及你的房屋的房产证原件、他项权证原件，以及所有人的身份证，到房管局办理取消他项权利。当时在哪个房管局办理就到哪个房管局办理抵押注销手续。需要提醒的是您必须保证您给房主的钱用于办理房屋解押手续，必须保证专款专用。若您给了房主房款，但房主不用于办理房屋解押手续，则你们的交易无法继续，合同无法履行。
2、房产证怎么查真假?
咨询：我看上了一套房子，想买，想查房产证真假，请问怎么才查最保险。不甚感激。
律师解析：
产权人持房屋所有权证及身份证明到房屋所有权证发证机关档案室查询，这种方式是100%安全正确.如果要查到房产的其他信息,应该去国土局或档案局,他们可帮你查到该房产的一切信息,包括抵押、二次贷款、欠款、恶性贷款等信息。
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抵押房产的简要介绍
在很多购房人群中，有部分群体是因为房子太小想置换大的，或者需要大笔资金周转的，一般会考虑办理房产抵押贷款，快易贷为你整理了抵押房产办理贷款需要的条件：
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款银行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%;
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日;
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
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