找中介买法拍房中介费怎么算

随着经济不景气，法拍房的房源越来越多了，一般也有部分购房者会选择购买法拍房，那么下面给大家分享关于找中介买法拍房中介费怎么算，欢迎阅读!

找中介买法拍房中介费怎么算

法拍房中介费的计算方式与普通房产中介费不同，主要分为两种方式：

1、按比例计算

按比例计算的中介费是根据成交价的一定比例来计算的，一般在1%-2%之间。例如，如果一套法拍房的成交价为100万元，中介费率为1%，那么中介费用为1万元

2、固定金额计算固定金额计算的中介费是根据房屋的面积或者成交价的固定金额来计算的。例如，如果一套法拍房的成交价为100万元，中介费用为2万元。

法拍房购买条件有哪些?

购买法拍房的条件

1、购房资格：购买法拍房的人必须符合国家规定的购房条件，包括年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。对于个人购买者来说，通常需要年满18周岁，无不良信用记录，未购买其他房产或已经在规定区域拥有住房等条件。对于法人购买者来说，通常需要具备相关的资质、许可证明等。

2、资金来源证明：购买法拍房需要提供购房资金来源的相关证明，包括银行存款证明、工资收入证明、投资收益证明等。这是为了确保购房者的购房资金来源合法合规，避免洗钱、逃税等问题。

3、房屋合法权属证明：购买法拍房前，购房人需要核实房屋的合法权属证明，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这些证明通常包括不动产权证、土地使用证、房屋登记证明等。

4、经济实力：购买法拍房需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用。这包括购房款、税费、中介费等。购房者应根据自身经济状况，合理评估能否承担这些费用。

5、市场了解和评估房产价值：购买法拍房前，购房者需要对市场行情进行了解，并评估房产的价值。这有助于购房者制定合理的竞拍策略，避免因过高出价而造成损失。

6、遵守拍卖公司的规定和程序：购买法拍房需要遵守拍卖公司的规定和程序。通常需要提前缴纳一定的保证金才能参与竞拍。购房者需要详细了解竞拍的规则，确保自己的权益。

购买法拍房需要满足以下条件：

1、购房人必须具备购房资格：购买人必须符合国家规定的购房条件，包括年龄、婚姻状况、户籍等方面的要求。这些条件可能因地区而异，购房人应该在购买前咨询相关机构或者专业人士，确保自己符合购房资格。

2、提供相关材料：购买人需要提供身份证明、购房资金来源证明等相关材料。这些材料的准备要充分，并且确保真实有效，以便顺利完成购房手续。

3、房屋合法权属证明：购买的法拍房必须符合国家的法律、法规和政策规定，并且具备合法的权属证明。购买人要仔细核实房屋的产权情况，避免购买到没有合法权属的房产。

4、经济实力：购买人需要具备足够的经济实力，能够承担购房所需的全部费用。购买法拍房并不是一笔小数目，购买人应该提前做好经济准备，确保自己有能力支付购房款项以及相关费用。

购买法院拍卖房有什么风险

1、房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

2、房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

购买拍卖房如何防范风险

1、避免房屋产权风险，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

那么，如果该房屋在法院查封之前没有办理产权证或初始产权登记，且没有办理的原因是原所有权人存在违法行为或不具备产权登记的条件，相关政府主管部门不予登记的，这种情况购买查封的房屋是没法办理房屋所有权证书的。但如果原所有权人不能办理产权登记的情况，只因不具备主管机关要求的条件而无法办理，那么条件具备后或法院通过强制执行使之能办理所有权登记手续的，购房人也可以办理房屋所有权。

2、一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。