法律上不动产税的税率情况

　　在生活中，不动产在交易的时候，是需要向国家进行纳税的。那么，不动产的税率情况是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的不动产的税率情况，希望能帮到你们。

　　不动产的税率情况

　　1)房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%;

　　2、出租房屋租金收入12%;

　　3、个人出租住房房产租金收入4%。

　　2)房产税的计税公式为：

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。

　　房产纳税额的计算方式

　　(1)以房产原值为计税依据的

　　应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)

　　(2)以房产租金收入为计税依据的

　　应纳税额=房产租金收入*税率(12%)

　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;

　　2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　不动产税的性质

　　不动产税属于持有税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。在不同国家、地区不动产税的名称不尽相同，征税范围既包括城镇也包括农村;按评估价值征税。不动产税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力税种。

　　不动产税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。不动产税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。

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