学习啦——法律网>法律视野>法律常识>

拆迁的相关法律规定内容都有哪些

时间: 李婉24 分享

  在农村,房屋拆迁是常见的事情,那么,法律上对拆迁都有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的拆迁法律规定,希望能帮到你们。

  拆迁法律的相关规定

  一、拆迁政策的内容

  农村拆迁政策是国务院最新颁发的农村房屋拆迁管理条例,是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样,可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地(旧房面积不足部分,差价补足),也可以选择货币补偿还,根据当事人的意愿选择一种就可以。

  二、拆迁的补偿标准

  1、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

  2、房屋拆迁补偿标准的计算公式:

  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  3、农村房屋拆迁补偿标准

  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面。

  房屋征收和拆迁的区别

  一是征收主体发生了重大变化,征收属于政府行为,而原来的拆迁是一种市场行为或企业行为。

  二是、征收或拆迁目的发生了重大变化,同样是拆房子征收是为了公共利益而征收,也就是说不是公共利益不可以征收个人房屋,而过去的拆迁目的是为了土地走向市场拍卖,可以由开发商以盈利为目的而拆迁房屋。

  三是、征收的程序发生了重大变化,征收需要听取被征收人和公众意见,被征收人有参与权,而过去的拆迁开发企业取得了拆迁许可证后政府变向支持拆迁人拆老百姓的房屋,政府既是运动员又是裁判员。

  四是、征收补偿的合法性由法院说了算,取消了政府行政强拆的权利,而过去的拆迁个别地方政府为了完成拆迁任务对开发商在一定期限内拿到土地免得政府违约,个别的地方政府滥用行政强拆,侵害被拆迁人利益,使被拆迁人始终处于弱势地位。

  五是征收评估机构由被征收人选择,而过去的拆迁评估由拆迁人指定,少数地方拆迁人与评估公司合并办公,没有公平公正可言。

  六是征收是先补偿后搬迁,征收程序更加法制化,而过去的拆迁是先拆房子后补偿,有时资金不足房子拆了拿不到补偿款,甚至拖几年拿不房子或补偿款,政府的信誉受到严重损害。

  房屋拆迁补偿计算标准

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

猜你感兴趣:

1.国务院城市房屋拆迁管理条例全文

2.2017年关于征地拆迁最新规定

3.国务院通过的房屋拆迁补偿新条例全文

4.2017国有土地上房屋征收与补偿条例实施细则全文

拆迁的相关法律规定内容都有哪些

在农村,房屋拆迁是常见的事情,那么,法律上对拆迁都有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的拆迁法律规定,希望能帮到你们。 拆迁法律的相关规定 一、拆迁政策的内容 农村拆迁政策是国务院最新颁发的农村房屋拆迁管理条例,是用来维护老百姓的利益的
推荐度:
点击下载文档文档为doc格式

精选文章

  • 残疾人离婚的相关法律规定是什么
    残疾人离婚的相关法律规定是什么

    在生活中,残疾人的婚姻生活往往是不幸福的,因此很多残疾人在结婚后不久就选择了离婚。那么,残疾人离婚的法律规定都有哪些?以下是由学习啦小编为

  • 残疾人离婚的法律规定
    残疾人离婚的法律规定

    残疾人在生活中就比正常人是有缺陷的,而这也导致他们的婚姻生活往往是不不幸福不美好的。那么,残疾人离婚在法律上都有怎样的规定呢?以下是由学习

  • 采光权的相关法律规定是什么
    采光权的相关法律规定是什么

    现在的城市里,很多高楼在建设的时候,都会应用到采光权。那么,在法律上,采光权的法律规定是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的采光权的法律

  • 财产遗嘱继承和遗赠的相关规定是什么
    财产遗嘱继承和遗赠的相关规定是什么

    在生活中,因此财产继承产生纠纷的事情非常多,那么,财产继承法中对遗嘱和遗嘱都有哪些规定呢?以下是由学习啦小编为大家整理的财产遗嘱和遗赠的相

13605