购房过户的详细流程是什么

　　一般，在购买房子之后，都需要将房产过户到自己的名下，也就是俗称的房产过户。那么，房产过户需要哪些流程呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　购房过户的流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　购房过户需要的时间

　　1、付完定金之后，买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。

　　2、去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算，或者直接安装成交价格估值来缴纳所需税费，时间短的1天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。

　　3、加上银行贷款的时间，一般是10到20天。

　　综上，房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。

　　购房过户需要的材料

　　1.房地产转移登记申请表。

　　2.申请人身份证明。

　　3.房地产权利证书。

　　4.商业贷款房屋已设定抵押，若想过户需要应提交抵押权人同意的书面文件(银行出具)。

　　5.其他必要材料：

　　①人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　②非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　③划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　④以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　⑤属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　⑥拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　⑦房地产共有人同意转移的意见书;

　　⑧收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑨国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

　　⑩法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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