如何在澳洲购房的详细流程

　　如今，很多人因为国内房价的暴涨，都会选择移民到国外购房。那么，在澳洲，购房的详细流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料，希望对你有帮助。

　　澳洲购房的详细流程

　　1、预订房源

　　缴纳人民币10000元预订房源(由于各个开发商要求不同，这个订金数额可能会有所变动)。一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，则退还客户的订金;如选择购买，继续下一步的流程。

　　2、签订合同

　　预订房源之后，尽快出购房合同，一般是在一周内签订购房合同。此时需要有澳洲的执牌律师(澳籍)全程陪同(澳洲法律规定，在整个购房过程中，为保障业主的置业安全，全程要有律师参与)。

　　3、将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户

　　在这个阶段，现房和期房不尽相同。如果是期房，客户要将10%的预定房款打入澳洲律师行的信托账户。如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款(此房产已经申请贷款)打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户。当然，10%是必须要在签订合同后第1时间内缴纳的，其余款项如业主资金周转原因，可给予一定期限(一般是十天以内)。

　　4、如需贷款，为客户办理贷款手续

　　如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%，一些小户型大的一居室和studio可贷款70%。

　　5、业主收房

　　如是全款购买，客户可在此时拿到地契;如是贷款买房，地契暂且存放在澳洲的银行中。业主在开发商交房时收房。此时，业主可选择是否选择澳洲的专业验房师(需支付一定费用)，也可选择自己验房或不验房。

　　澳洲对外国购房者的购房规定

　　一、申请必须为外国买家有意向购买某个特定房产而进行。申请必须为购买该房产而递交，而不能提出一个总体上或原则上的申请。批准有效期从信上日期起共计12个月。购买多处房产时应提交多份单独的申请。

　　二、批准函(电子邮件)仅适用于个人或团体申请，不可以转让，如果另一方想要购买就必须重新提交申请。

　　三、临时居民与457签证持有人只能购买一处现房作为居住的主要房屋。对空房和新房(或拟重建的现房)的申请数量没有限制。

　　四、临时居民不能购买现房，直到他们真正在本国定居下来。

　　五、临时居民离开时必须出售他们的住房，房产不能出租。房产必须在离开本国后三个月内出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交购买空地或新房的申请。在某些情况下可购买将重建的现房。

　　七、出售房产不需要审批，除非条件不符合。例如，空地并非由购买者开发，那么必须办理审批手续。

　　澳洲购房的材料

　　1、资产类：

　　原有房产的房产证，存款证明(以确保交房时，有交付剩余款项的能力)，汽车，财务等等。

　　2、债务类：

　　其他贷款情况，其他负债情况。

　　3、收入类：

　　薪水(证明薪水的文件有：在职证明、半年的银行收入流水单，每个月的工资单)，其他收入(如果您有房屋是用于投资，那么这部分收入也可以包括在内)。

　　4、支出类：

　　这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣之处，所以您不需要提供支出方面的材料证明。

　　5、此外必须提供的还有身份证明，如护照、驾照。

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