二手房购房首付的比例是多少

　　在购房的时候，很多人都会选择贷款的方式，这样可以减少资金的压力，而购买二手房也一样。那么，在购买二手房的时候，贷款首付的比例是多少呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房贷款首付的比例，希望能帮到你们。

　　二手房贷款首付的比例

　　1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。

　　2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

　　3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

　　二手房首付计算公式

　　买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

　　贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

　　首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

　　由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

　　买卖二手房首付支付办法

　　1、在签订合同之后，购房者就可以和出售房屋的一方一起到银行办理房屋的贷款。双方需要携带各自的身份证件及复印件，卖方还需要提供房屋的相关产权证件，买方需要提供个人的收入证明以及其他需要办理贷款的相关资料，在银行审核成功以后，买方就可以知道自己的贷款额度。

　　2、在贷款办理下来以后，到房产交易办理房产过户的时候，买方就需要将房屋的首付款支付给卖方。这样接下来的过户手续才能办理。

　　3、首付的支付可以用银行卡直接转账，这时现在比较常用的办法，不仅方便，而且也比较安全。

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