二手房购房撤网签的方法是什么

　　在签订二手房购房合同后，都会在网上进行网签，可是，购房者我会因为一些事情而想要撤回网签。那么，二手房购房撤网签有什么方法呢?以下是由学习啦小编为大家整理的二手房购房撤网签的方法，希望能帮到你们。

　　二手房购房撤网签的方法

　　(1)当事人填写注销申请：

　　通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

　　通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

　　(2)所需材料：

　　A、《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

　　B、当事人身份证件原件和复印件;委托办理的，还需提供授权委托书。

　　(3)服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。

　　二手房购房合同无效的情况

　　1、房产、地产分别转让;

　　2、未办理登记过户手续;

　　3、产权主体有问题;

　　4、侵犯优先购买权;

　　5、单位违反规定购房;

　　6、买卖中存在欺诈行为，显失公平;

　　7、非法转让。

　　二手房合同违约需要承担的责任

　　1、房屋买卖在二手房买卖中，签订了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有时候也会出现违约的现象。关于违约责任的构成要件：

　　(1)有违约行为;

　　(2)有损害事实;

　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;

　　(4)无免责事由。

　　2、免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。

　　3、根据中国法律的规定，所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况不可抗力的要件为：

　　(1)不能预见，即当事人无法知道事件是否发生、何时何地发生、发生的情况如何。对此应以一般人的预见能力为标准加以判断;

　　(2)不能避免，即无论当事人采取什么措施，或即使尽了大努力，也不能防止或避免事件的发生;

　　(3)不能克服，即以当事人自身的能力和条件无法战胜这种客观力量;

　　(4)客观情况，即外在于当事人的行为的客观现象(包括第三人的行为)

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