全款购房的详细流程都有哪些

　　在生活中，有一部分购房者在购房的时候会选择全额付款，这样日后会省去很多手续。那么，全款购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的全款购房的流程，希望能帮到你们。

　　全款购房的流程

　　一、首先可以通过新闻媒体等收集有关房地产的各种信息。

　　二、通过对自身的消费需求进行全面的分析,初步确定一个适合自身实际需求的购房框架,然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较,后确定几个备选项目。

　　三、对于通过的收集的楼书资料,电话咨询或熟悉该项目的朋友做一番初步了解,然 后抽出几天时间进行现场实地考察。

　　四、现场考察项目过程中,可邀请一些懂行的朋友同行,这样对选到好的房屋会有很大的帮助。

　　五、选定项目后,交订金前,好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下应注意的问题, 如有条件好聘请一位房地产专职律师代为办理, 从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。

　　六、做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。

　　七、按照约定时间与开发商签订正式的购房合同, 按合同约定的付款方式交纳购房款项。

　　八、在规定期限内, 由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续, 并按规定交纳印花税。

　　九、合同登记后,需要办理购房贷款的,可以着手办理抵押贷款手续。具体办理办法,可 向有关部门咨询。

　　十、房屋竣工验收合格后,开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”,销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中,着手办理业主入住手续。

　　全款购房签订合同的注意事项

　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;

　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;

　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;

　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

　　买房要学会的技巧

　　1、量力而行勿追虚荣

　　有一些人想要买房，不是因为他需要，也不是因为经济变得宽裕，从而渴望更好的居住环境，他们仅仅是因为身边的人都有了自己的房子，担心自己被人取笑，所以才想买房。其实，这样的想法完全没有必要，买房是根据自己的经济实力而定的，当你有了足够的钱，再去考虑买房的事情，毕竟做什么事情都要量力而行。

　　2、勿追涨跌忌跟风

　　很多人喜欢追涨杀跌，也就是说在房价上涨的时候，追着赶着地要买房，但在房价下跌的时候，反而选择静默，其实这样是不对的。如果房价涨到了已经超出房价收入比、租售比等各种经济警界线，你还要坚持买房，风险就会很大。买房要保持平和心态，不跟风、不追涨，要理性地分析物业与本身的价值。

　　3、不求无瑕合适出手

　　找房子同样讲究“缘分”，可供选择的房子太多，看了很久也找不到合适的房子，这时候你就需要仔细思考自己的购房需求。你可以把挑选房子的各项因素、优缺点都罗列出来，理性地和家里人一起评分，优胜劣汰，只要找到合适自己的，就算牺牲一些小瑕疵，还是可以考虑的。

　　4、不看眼前只想当年

　　有的人喜欢拿现在的房价跟多年前的相比，拿以前的要求去买房，然后发现没有哪一间房子是符合要求的，这样不看眼前只想当年的做法实不可取的。世间的一切都是在发展变化的，城市的快速发展所带来的房价上涨是必然的，所以不能以多年前的要求去买房，不然你是不可能买得到房子的。

　　5、货比三家勿被忽悠

　　买房不可冲动为之，不可偏听信之，更要实际看之、比之，才好入手。如果有人刻意诱导、渲染，造成你的紧张心理，你就需要多加警惕，尤其是当中介或者售房者刻意营造出房子被抢购的假象时，你一定要保持客观和冷静，切不可轻易相信他们的花言巧语。

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