南京新购房流程
在南京，很多人在购房的时候都会选择新房。那么，南京新房的购买流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的南京新房的购买流程，希望能帮到你们。
南京新房购房的流程
(1)选择获得银行支持的房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时就要着重了解有关这方面的内容。购房者可以在广告中或通过销售人员的介绍中得知有哪些项目可办理按揭贷款，同时还应进一步确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，都有哪些银行的支持。这是由于一般开发商会指定由几家银行办理住房贷款，购房者需提前了解自己是否符合相关银行的按揭贷款条件，以保证按揭贷款能够顺利取得。
(2)办理银行按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产能够得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的相关规定，准备有关法律文件和资料，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订商品房购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订新房按揭抵押贷款合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《新房按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。购房者应仔细阅读相关规定，如提前还款是否有违约金等，以保障自身的合法权益。
(5)办理抵押登记、缴纳保险
购房者、开发商和银行持《新房按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款银行账户
购房者在签订《新房按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《新房按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。
外地人买房落户南京的条件
1、住房面积60平方米以上
2、在南京市购买成套商品房(含二手房)，面积达到60平方米，可办理3人户，每递增20平方米，增加直系亲属1名。如果未满60平方米，如果属于南京集体户口，或配偶为南京户口，均可迁入南京户口。
南京购房的技巧
快:抢抓一切入市机会
比如纯新盘首次开盘,为试水市场,一般会选择低价入市,开盘可能是该项目价格低的时期,甚至低于周边楼盘价格,这时买入性价比也较高。其次,一些心仪的楼盘加推时,为避免销售不佳的窘态,虽微幅提价,但也算基本平稳,购房者也可看准时机趁早出手。
准:选准区域看准开发商
选区域当然是结合你自己的实际情况，家里能够凑出多少首付，打算买多大的房子，上班和主要活动都在哪个区域……这些问题一方面决定房价，另一方面也决定你未来的生活质量。
迟迟不交房,烂尾,物业不负责,买房时遇到这些问题怎么办?怕买错房,简单的办法就是选好开发商,考察开发商资质及五证,了解其市场占有率、曾开发楼盘情况、业主评价等,侧面了解开发商的实力、信誉,为置业增添一份保障。
狠:看清优惠 考察性价比
对于各类优惠促销,购房者还需睁大眼睛仔细辨别,首先判断是真实惠,还是噱头,对比楼盘历史价格,谨防忽悠。然后仔细比较优惠,抢抓尽可能多的优惠降低置业成本。
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