河北贷款购房都需要哪些手续流程

时间：2017-08-23 11:50:46 李婉24由分享

　　在河北，有很多购房者都会选择贷款的方式购房，那么，河北贷款购房的流程是什么呢?下面就是学习啦小编提供的河北贷款购房的流程，希望对你有帮助。

　　河北贷款购房的流程

　　1、提交贷款申请

　　前往银行提交贷款申请，并提交相关资料，比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

　　2、签订贷款合同

　　借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3、开立账户

　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、支用贷款

　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

　　优点：

　　1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

　　缺点：

　　1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

　　2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

　　1.在购房合同当中需要明确规定，如果交房不及时，就要无条件的将合同解除，并退回全部定金和已交付的房款;

　　2.在合同中应当写明办理产权证的具体时间，同时要写明不能如期交付产权证的违约责任;

　　3.要约定房屋及其附属设施在保质期一旦出现质量问题的具体解决方案;

　　4.购房者可以要求开发商明确说明公摊面积和套内面积，必要时附一张项目公摊的平面图纸;

　　5.签订正式合同的时，一定确保合同没有空白的规定。

　　6. 二手房：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款的房屋需支付首付款，办理产权交易的过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

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