购房商业贷款的具体手续流程是什么
在购房的时候，很多人都会用商业贷款的方式，那么，购房商业贷款的手续都有哪些呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款的手续，希望能帮到你们。
购房商业贷款的手续
1.借款人到贷款银行办理借款申请。
2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
购房贷款种类
1.住房公积金贷款
住房公积金贷款指的是各地住房公积金管理运用在职职工以在职职工所在单位所缴纳的住房公积金,委托贷款银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。职工缴存的住房公积金和职工所在单位帮助职工缴存的住房公积金是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,住房公积金是属于职工个人。如果在职职工离退休应该将本息余额一次退还给职工本人。
2.个人住房商业性贷款
个人住房商业贷款是我们购买房屋而向银行申请的一种贷款,是银行用我们自己信贷资金所发放的自营性贷款。具体是指完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房或者与其他贷款银行所承认的东西为抵押,这些东西作为我们偿还贷款的保证。
3.个人住房组合贷款
个人住房组合贷款是指对按时缴存足额住房公积金的职工在购买房屋时,银行同时为贷职员发放自营性个人住房贷款和公积金个人住房贷款而形成的特定组合贷款。
购房贷款提前还贷的方式
那么现在的银行，一般会提供哪几种提前还贷的方式呢，大致将其整理为下面四种：
第一种，全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
第二种，部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
第三种，部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。在这里要特别提醒一下，只要觉得自己在五年内可以提前还款的，最好可以采取等额本金法，因为等额本息法在前期支付的利息太大，相对不划算。
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