购房付首付注意什么手续
在购房的时候，很多人以贷款的方式购房，因此只需要付首付就可以入住啦。那么，购房付首付的手续是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房付首付的手续，希望能帮到你们。
购房付首付的手续
第一步:借款人在办理贷款之前,请查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭得贷款,填写《贷款申请得审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入得来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表里选择“保证人得意见”这栏签字、盖章
第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批
第四步:贷款行领回办妥手续得材料并根据依法生效得借款合同发放贷款
第五步:国土局产权登记以及公证部门:办理房产产权抵押相关登记手续
第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档
购房付首付的注意事项
1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，是预售许可证。要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
3、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?.是现金支付还是票据支付等。
4、出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，要注意延期交房违约金的比例问题。
5、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!
6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己。
首次买房首付规定
1、贷款首付普通取决于银行，银行有规则，贷款购住房(留意是住宅，其他性质房屋不参照这个规范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制为家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也会相应增加。
2、假如您在某行有过十分正常的信贷记载〔车贷、信誉卡〕，银行会定制您为客户!再加上您购置的房子是小平米房子〔96平米以下为小户型〕，首付20%，可向银行提出贷款申请!相反，假如您不能被认定为客户的话〔没有不良记载，但是被催交过贷款〕，并且您购置的是非普通住房〔143平米以上的大户型〕，则您的首付将有可能被加至40%!
3、单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月均匀工资的5%;有条件的城市，能够恰当增加缴存比例。详细缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。城镇个体工商户、自在职业人员住房公积金的月缴存基数准绳上依照缴存人上一年度月均收入计算。
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