购房合同变更的相关手续是什么

　　很多购房者会在购房后，由于各种原因而申请购房合同更名，那么，办理购房合同更名需要哪些手续呢?下面就是学习啦小编提供的购房合同更名的手续，希望对你有帮助。

　　购房合同更名的手续

　　1、预售登记前

　　在这个阶段，购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的，相对来说手续并没有很复杂。首先，购房者应先与开发商进行协商，通常情况下，开发商都是会同意更改的。

　　如果该商品房未竣工验收，需前往有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，支付相关手续费用即可。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可等产权证办理出来后再以赠予的形式更名。

　　2、预售登记后

　　如果新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。其他不具亲属关系的，应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

　　购房合同可以更名的情况

　　(一)商品房买卖合同未拿到交易登记。这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的。

　　(二)商品房买卖合同已经拿到交易登记，但是该商品房未竣工验收。在这种情形下也是有可能进行更名。

　　(三)商品房买卖合同已经拿到交易登记，而且该商品房已经竣工验收。

　　购房合同更名的需求

　　1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。

　　2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

　　3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

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