购房贷款抵押的办理流程是什么

　　在购房的时候，很多购房者都会选择贷款抵押的方式，那么，购房贷款抵押需要如何办理呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款抵押办理的流程，希望能帮到你们。

　　购房贷款抵押办理的流程

　　1 申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

　　2 银行受理

　　3 评估公司对作为抵押物的房产进行评估

　　4 银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

　　5 银行审批通过，办理房产抵押

　　6 银行取得他项权利证后进行放款

　　7 银行进行贷后管理

　　房产抵押贷款人需要履行的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

　　不能作为抵押的房产类型

　　1. 、医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等相关的不动资产;

　　2. 军队房地产一般是不能进行抵押贷款的;

　　3. 目前含有产权纠纷的房地产类型;

　　4. 目前产权关系不清楚的房地产类型;

　　5. 目前被法院或国家司法机关等判定予以冻结扣押或以其他形式限制的房地产类型;

　　6. 处于国家计划即将拆迁的房地产类型;

　　7. 目前尚未获全部共有人书面同意抵押的共有房地产类型;

　　8. 目前没有地上建筑物的农村集体土地,不包括荒山荒地等;

　　9. 目前已作过抵押但未经前抵押权人书面同意的房地产类型;

　　10. 属于违章建筑或者是未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。

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