购房商业贷款的流程都有哪些
在购房的时候，很多购房者都会选择商业贷款的方式，这样可以减少资金的压力，那么，购房商业贷款的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的购房商业贷款的流程，希望能帮到你们。
购房商业贷款的流程
第一步:签订具体的三件税。购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款;他们的房价款的0。5%的印花税按购房者和开发商。
第二步:这一步由预售登记开发商收取。
第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步,开始进入实质性阶段的贷款。在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份)3份暂住证(限外国买家,原件和复印件3份)7份(原件)4份,复印件3份,复印件3份,复印件3份,复印件8份,复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件)10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本)需要明确的是,当有共同申请人的,申请人还需要提供公共数据。
第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据。具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张,个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款,住房的权证托管合同4份授权订单。2“承诺6份通话记录,1份开发商必须签字盖章。同时,购房者需支付0。3%的贷款金额的法律费用。
第五步:律师审核数据
第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份:《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。申请表,文件应为申请人签名。如果有一个共同申请人,申请者将在签名。
第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产,到分行申请个人商品房。
购房商业贷款需要的条件
1. 需要年龄在18-60岁的自然人(港澳台以及外籍等亦可);
2.需要具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款以及本息的能力;
3.需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;
4.需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件;
5.需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房并且套型建筑面积在90平方米以下的, ?自筹资金比例是20%),并保证用于支付所购住房的首付款;
6.需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
办理商业贷款需要的材料
1.身份证、户口本、结婚证原件以及复印件。
这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。
2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。
以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。
3.工作单位出具的收入证明(银行要求的固定格式)和工作单位的营业执照副本(复印件)加盖公章。
收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。
4.买卖合同、首付款或收据。
借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的(由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同)。
5.近半年的工资流水或其他资产证明。
以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水(可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替)。如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。
6.银行要求的其他资料。
每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。
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