企业购房的详细流程是什么
在购房的时候，很多购房者会以公司的名义购房，这样可以减少一定的风险，那么，企业购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的企业购房流程，希望能帮到你们。
企业购房流程
1、 网签、房款交接
网签全称“存量房网上签约”，他的前提条件为：房源核验与购房资格均申请通过。
房款交接，除定金、保障金贷款额之外的全部房款需做资金监管。
2、 开发票，交增值税、个人所得税(土地增值税)
地点——房屋所在辖区税务所
根据房东是否个人、房屋性质，所交税种与计算方式也大相径庭。
1)当公司购买个人名下的住宅时，
卖房税种：增值税、个税
2)当公司购买个人名下的商业办公类房屋时，
卖房税种：增值税、个税、土地增值税
3)当公司购买公司名下的房屋时，
税种：房产税、土地使用税、营业税、土地增值税、契税、印花税
算法参照上篇《公司售房》内容
3、 交印花税
金额——计税价*0.05%
地点——去代售印花税的银行或网点
需公司提前准备好现金购买，将印花税票贴在网签空白处，用签字笔在票面上划两道，然后和印花税发票一起复印，复印件每一页盖公司公章。
4 、交契税
金额——计税价*3%
地点——先去区县房屋交易税务所，再去银行，务必核实该公司帐户有没有和税务所联网，以税务所能从系统里调出公司的帐户信息为准。税务所开好发票，公司持票去银行：
方式1：去公司的开户行(实际开户网点)交纳，钱款要从公司的对公账户转出。
方式2：去工商银行、招商银行等支持现金对公账户业务的银行，从个人银行卡里直接划款交税。
5 、过户
购房选房的注意事项
一、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个 的日照和至少5个 的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。
二、看配套
小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
三、看绿化
家是舒缓大城市生活压力好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。
四、看小区内交通
小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。
五、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期的，房产能否，区位是一个重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展，对选购一手房的消费者来说十分重要。
购房需要的材料
一、全款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：1.申请人户口本(含首页,户主页)复印件;2.申请人身份证复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
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