2017年购房贷款需要哪些材料

　　随着生活的不断发展，很多人都会选择贷款的方式来提高自己的居住条件，因此就会选择向银行贷款买房。以下是由学习啦小编为大家整理的购房贷款的材料，希望能帮到你们。

　　购房贷款的材料

　　1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

　　2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

　　3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

　　4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

　　5.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;

　　6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　7.以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

　　8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

　　人住房贷款贷款的基本条件

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　购房贷款的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　购房的手续办理完毕之后，银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　购房选择户型的注意事项

　　1、大厅内户门不要过多，面宽(或称厅跨)应3.9米以上，至少也应满足3.6米;

　　2、户型动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅;

　　3、要注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。

　　4、当购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。

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