公积金贷款购房的详细手续流程

　　在生活中，很多人都会选择贷款的方式购房，而其中就包括了公积金贷款。以下是由学习啦小编为大家整理的公积金贷款购房的流程，希望能帮到你们。

　　公积金贷款购房的流程

　　一、提交相关资料

　　办理公积金贷款的本人到自己缴存的公积金管理所属的管理部申请公积金贷款，如果是选择担保公司担保，需要提交的材料有：

　　购房合同、户口本、个人以及配偶的身份证、结婚证、离婚证、购房首付款证明材料、住房公积金缴存证明等。

　　二、审核通知单

　　申请初审通过后，需要的个人贷款资料会被交到担保。

　　三、审批

　　担保对担保申请进行审批，如果符合条件，会开具《担保申请审批意见书》。

　　如果借款人是委托中介机构代为办理公积金贷款的话，这些手续自己就不用办理，但是需要交纳一定的费用。

　　注意:一定要确认担保公司是否正规。

　　四、缴费

　　借款人交纳一定的服务费。

　　五、材料转送

　　个人贷款申请资料由担保转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。

　　六、签署合同

　　按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

　　公积金贷款购房的注意事项

　　第一，要正确评估自己的购房借贷能力。首先，要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，消费者好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。

　　第二，要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率低，组合贷款其次，商业贷款利率高。贷款时，买房人应注意，公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工，且高贷款额不能超过39万元。

　　第三，要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下，能提前还清贷款的应尽早还清，这样，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

　　公积金贷款购房的还款技巧

　　公积金自由还款是指在申请住房公积金贷款买房时，住房公积金管理中心根据借款金额和期限，给出一个低还款额，以后每月还款额不再一成不变，而是可以在还款金额不少于低还款额的前提下，根据自身的收入情况，自由安排每月还款额的还款方式。

　　值得注意的是，公积金自由还款在给与借款人大的自主性的同时，对借款人在技术手段、风险防范、实现等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己决定的，这就意味着整体利息支付也是由借款人自己定的。一般来说公积金贷款在还款的时候，先期还款越少，支付的利息越多;先期还款越多，支付的利息越少。

　　1. 自由还款为“日对日还款”，即放款日为当月某日，还款日即为每月某日。如果该月没有对应的还款日，则在当月后一天还款。例如：1月31日放款，2月28日还款。

　　2. 如果借款人不慎将用于还款的银行卡或者存折丢失，那么借款人必须携带同一银行的银行卡或者存折及时到申请贷款的管理部办理变更手续。

　　3. 借款人的贷款全部还清后，要到办理贷款的管理部领取还清全部贷款的证明。

　　申请公积金贷款需要的材料

　　(1)申请人的身份证或者有效身份证明原件1份;

　　(2)申请人的户口本的首页、本人页、变更页的原件各1份,如果是外地户口则可提供复印件;

　　(3)如果是非所居住市的户口则须提供有效的居住证明原件l份;

　　(4)申请人是已婚者则须提供结婚证或证明婚姻关系的原件1份;

　　(5)离退休的职工须提供离退休的证明原件l份;

　　(6)需要供收入证明的原件3份;

　　(7)大专以历者的申请人需要提供高学历证明的原件1份

　　(8)需要职称证明的原件1份;

　　(9)购房合同的原件l份;

　　(10)提供预售登记备案表的原件l份;

　　(11)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案的复印件1份;

　　(12)如果是购房改房者则提供售房单位的房改售房方案批复的复印件l份;

　　(13)管理需要的其他的资料。

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