2017佛山办理贷款购房需要哪些手续

　　如今，住房贷款已经成为很多购房者的首选方式，因为住房贷款可以给购房者提供一定款项购买房子的保障，也给购房者带来了资金便利。以下是由学习啦小编为大家整理的佛山贷款购房的流程，希望能帮到你们。

　　佛山办理贷款购房的流程

　　1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料:

　　(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件

　　(2)本人的职业和收入的证明

　　(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料

　　(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料

　　2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。

　　3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。

　　4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。

　　5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。

　　6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。

　　贷款购房需要的证件

　　1、需要房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

　　2、身份证明复印件。

　　3、按揭贷款合同生效。

　　4、申请表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注册，需提交有效的原始授权书。

　　贷款购房的注意事项

　　1、根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

　　2、购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

　　3、购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约责任，也可以判决以抵押的房屋的拍卖、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，由开发商承担担保责任，事后向购房者追偿。

　　购房贷款需要的条件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

　　(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

　　(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

　　(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

　　(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

　　(8)贷款行所规定的其他条件。

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