房产抵押申请贷款购房的办理手续

　　随着生活水平的不断提高，向银行借贷的方式也越来越多，不仅有贷款的方式，还可以利用房产金鼎抵押。以下是由学习啦小编为大家整理的房产购房抵押贷款的流程，希望能帮到你们。

　　房产购房抵押贷款的流程

　　1 申请人准备房产抵押贷款所需的申请资料

　　2 银行受理

　　3 评估公司对作为抵押物的房产进行评估

　　4 银行根据客户提供的资料及房产的评估报告取证审批

　　5 银行审批通过，办理房产抵押

　　6 银行取得他项权利证后进行放款

　　7 银行进行贷后管理

　　房产抵押的条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

　　6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　房产抵押贷款的方法

　　1、第一种是个人住房商业性贷款：个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买 本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　2、第二种是个人住房公积金贷款：个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

　　3、第三种个人住房组合贷款：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款(这种贷款方式简称个人住房组合贷款)。

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