昆山购房申请贷款的条件有哪些

　　在昆山，贷款已经成为人们购房的首选方式，但是，昆山购房贷款是有一定的条件规定的。以下是由学习啦小编为大家整理的昆山购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　昆山购房贷款的条件

　　1、同意以所购住房为抵押担保。

　　2、借款人年龄加借款期限男士不超过 65 岁、女士不超过 60 岁。

　　3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

　　4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

　　5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　6、已经签署购买住房的合同或协议。

　　昆山购房贷款的流程

　　首先是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

　　第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

　　第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：与银行签订借款合同和相应的担保合同，办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

　　第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

　　第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

　　第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

　　昆山购房贷款的材料

　　1.借款人(买方)需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③学历证(大专以历的提供);

　　④职称证书(有职称的提供);

　　⑤结婚状况证明(结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明);

　　⑥收入证明(加盖公司章或人事章);

　　⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;

　　⑧首付款证明;

　　⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》;

　　⑩军人提供军官证、警察提供警官证;

　　2.借款人(买方)配偶需提供资料：

　　①身份证;

　　②户口本(首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业)、(非本市人士需提供)暂住证;

　　③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。

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