合肥购房申请贷款需要什么样的条件

　　随着合肥经济的发展，贷款已经成为人们购房的首选方式啦，但是，合肥申请贷款是有一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的合肥购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　合肥购房贷款的条件

　　(1)具有民事行为能力的自然人;

　　(2)(开发人员)在该镇永久居住或有效居留身份;

　　(3)一个稳定的职业和收入,良好的信贷,贷款服务能力;

　　(4)订立合约或协议,以购买房屋;

　　(5)没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付;住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款;

　　(6)贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够补偿能力的单位或个人;

　　(7)贷款人规定的其他条件。

　　合肥购房贷款的材料

　　1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;

　　2.借款人还款能力证明

　　3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;

　　5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;

　　6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件

　　7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;

　　8.交易住房的《房产价值评估报告》。

　　9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。

　　购房贷款的注意事项

　　注意一：申请贷款前不要动用公积金

　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

　　注意二：在借款初一年内不要提前还款

　　按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，慎重选择。

　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。

　　注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　注意六：不要遗失借款合同和借据

　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

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