美国申请购房贷款需要哪些步骤

　　随着国内的房价不断上涨，很多购房者不得不选择到海外贷款购房，但是，每个国家的贷款步骤都是不一样的。以下是由学习啦小编为大家整理的美国购房贷款的步骤，希望能帮到你们。

　　美国购房贷款的步骤

　　第一步：准备买房

　　买房是一个人一生中大的之一，所以要做充分准备，三思而行。首先你要了解买房全过程，其次你要知道你能买得起多少钱的房子，然后是决定在什么地方买，后就是决定买什么样的房子，想好了这几点，你就可以开始行动了。

　　第二步：选经纪人

　　美国的房产交易大多都是房屋中介促成的，美国的中介行业有着具体的规范，所以不用担心被骗。在选择中介时，首先你要确定此经纪人很有经验，其次就是经纪人一定要了解行情，后要确保经纪人有着很灵通的信息。

　　第三步：预审贷款

　　经纪人会根据你的经济状况推荐有关贷款公司，如果你已经与其它贷款公司联系过，你就可以用你自己的贷款公司，并且你会获得一份贷款预审批准书，这时为了决定你的房价上限，因为买主经济状况表或贷款预审批准书是报价合同的附件之一。

　　第四步：选房看房

　　经纪人会根据你的要求为你设置房屋自动搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就会自动送到你的电子邮箱，如果看到满意的就可以去看看周围的环境，再约经纪人带你去看内部。

　　第五步：签署合同

　　选定满意的房子，经纪人会进行市场分析帮你确定要价，准备报价合同，除了价钱，定金外，经纪人还会建议你选择一些附加条款，以保证你在必要时能合法取消合同，拿回定金，如果双方能达成协议，合同就签字生效了。

　　第六步：申请贷款

　　买主向贷款公司或银行提出贷款申请后，贷款公司或银行首先会请估价师给房屋估价。在报价合同中，还可以选择房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般是15天，如果房屋估价低于合同售价，买主可要求卖主降低合同售价或取消合同。

　　第七步：交接过户

　　为了防止意外，贷款银行还会要求买主买产权保险，别忘了在过户前把房子再检查一遍。过户时买主还要交房屋买卖税，贷款手续费，过户律师费等，一般过户费是房价的2%到4%，过户时要带有效证件，屋主保险保单和银行开的现金支票等资料。

　　美国贷款需要考虑的问题

　　1、近期是否会搬家?

　　想在美国买房多是憧憬着美国的富饶，但是也许一段时间过后就会觉得没有那么好，从而萌生回国的念头，所以购房之前就应该想好搬家的问题。在未来3至5年里，你会搬家吗?如果是这样，那你在买房的时候就应该计算一下成本支出和房屋之间的比例。

　　2、你可以支付这笔费用吗?

　　买房是一件很耗资的事，所以你需要确信自己能够承担。首先，你要确定你的存款可以支付多少首付，其次你能负担得起每月多少还款额，另外，还要预留3至6个月的生活费用，以应对意外生病、失业或自然灾害等。

　　3、你了解你的信用吗?

　　一个不错的信用分数可以有助于得到划算的住房贷款，一般而言，较高的信用分数会降低你的贷款利率，所以你需要保证自己有一个不错的信誉度。

　　4、你熟悉当地的房地产市场吗?

　　美国购房不同于中国，别的不说，至少政策上就会有不同，所以你需要提前去了解。当然，别忘了要关注当地的住房成本，了解哪类住房的贷款可以负担，此外，你也要清楚房地产的走向，以及影响市场和价格的因素等。

　　美国贷款要满足的条件

　　允许海外购房的国家基本上允许贷款购房，购房人至少要准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，各国还可能有自己的一些要求。

　　比如美国，想要申请美国的购房贷款，除了要有收入证明、银行流水和资产证明，你还要满足另外两个条件：

　　①贷款首付比例达到40%;

　　②可贷款的总金额多不能超过300万美元，部分银行不能超过150万美元。

　　美国购房需要缴纳的费用

　　1、房款

　　2、第三方的公证行手续费的约和：0-1000(按房价比率收费)

　　3、产权的终身制产权保险费大约是00(可要求卖家来支付的)

　　4、县政府收的过户的费大约有0-600(可要求卖家来支付的)

　　5、房子的自然灾害的保险一年保费约是0

　　6、房屋检查费：0-500(按房屋的建筑面积的大小来收费)

　　7、公证费的登记费大约是：-120

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