2017广州本地人购房贷款需要的条件

　　由于房价的房价不断上涨，很多人都会选贷款的方式在广州购房，但是，广州购房申请贷款是需要一定条件的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房贷款的条件，希望能帮到你们。

　　广州购房贷款的条件

　　1、必须是已经年满了18周岁，具有完全自主民事行为能力的自然人、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件、申请广州贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁。

　　2、房产有共有人的、必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人、且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人、共同办理抵押登记有关手续、房产已使用年限和年限之和一般不超过30年。

　　广州贷款购房的流程

　　1、选择房产

　　贷款之前，购房者需要先选好自己中意的房产，按照自己的需求选一处在自己承受范围内的房产即可，切勿冲动购房。

　　2、签订买卖合同

　　房产看好了之后，交易双方可以就购房款的支付方式，支付时间，支付金额等具体细节进行协商，协商好之后就可以签订买卖合同了，需要注意的是，交易双方好将房屋贷款无法按时发放的情形也写进合同里，并约定好违约责任。

　　3、提交申请

　　借购房者确认自己可以得到贷款支持之后，便可向银行提交贷款申请，并且按照银行的要求准备好相应的贷款资料交由银行审查。

　　4、银行审查

　　银行受理购房者的贷款申请后，会从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认购房者是否符合规定条件。

　　5、签订借款合同

　　银行收到购房者递交的申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或贷款承诺书。

　　6、办理抵押手续

　　借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给贷款银行。

　　7、银行放款

　　银行会发放贷款给借款人，借款人只要按时还款就可以了。

　　广州购房贷款的义务

　　1、需要将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

　　2、需要期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

　　3、需要自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

　　4、需要未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

　　5、需要每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

　　6、需要结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋权证》及保险单。

　　贷款购房的好处

　　1、贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　2、贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。

　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

猜你感兴趣：

1.2017年广州公积金贷款政策

2.2017广州公积金贷款规定

3.广州市大学生创业贷款申请流程

4.2017年广州公积金异地贷款再扩容

5.2017年广州公积金贷款新政