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首套房购房办理的程序都有哪些

时间: 李婉24 分享

  在生活中,很多人攒了一辈子的钱,就为了买一套属于自己的房子,因此,首套房的购房流程也开始受到了人们的关注。以下是由学习啦小编为大家整理的首套房的购房流程,希望能帮到你们。

  首套房的购房流程

  一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要去施工现场,沙盘不太可信。主要看楼间距、位置、周边的交通、环境及生活配套设施。还有看楼盘有没有封顶?没有的话贷款是办不下来的。

  二、价格:先到网站上查查,推荐 。那上面的价格只是参考,因为网站上的价格真实度其实很低,好多都很久没有更新过了。标的价格要么是均价又或是低价。总价多少起的基本都是忽悠人的。

  三、选房:先看户型图。好的户型,要方方正正,透光透气,干湿分开,动静分离;客厅与厨房要大些,阳台则不应太大也不要太多。正门不可以正对厕所或卧室。底层、顶层、边楼好别选。

  四、交定金:选好房子后,就要签认购协议了。要注意的是:轻易别签!因为一旦签了以后如果不买了,定金是不退还的。

  五、交首付款:一般认购协议签定后8天左右的时间内就要交首付款了,逾期要收违约金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。这样利息少点,月供少点,贷款下的也快点。保管好购房,丢了没得补,以后办房产证,换都要用到的。

  六、签合同:现在合同大部分是固定合同,闭着眼签就是了。

  七、贷款:贷款银行选开发商指定的银行,这样以后可以避免贷款下不来时开发商催命。尽量使用公积金贷款,不足的再以商贷补齐。

  八、还贷:下款后,银行会通知你去拿贷款材料,正本合同及签还款协议。搞定这些后,那就正式加入房奴一族了。

  首套房交契税需要的东西

  房屋购买契税是在土地和房屋权属发生转移时,并向取得土地使用权和房屋权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋权的一方缴纳,且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

  1、商品房买卖:商品房买卖合同、购房(或首期付款收据)。

  2、已婚:收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)

  3、未婚:收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)

  一般情况下,房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证,如果是二手房,有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

  开首套房证明需要的材料

  1、预约号时需携带以下材料:

  (1)本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);

  (2)本人身份证原件以及身份证复印件一份。

  2、查询时需携带以下材料:

  (1)身份证和户口簿:男女方(含单身)原件和复印件各一份;

  (2)集体户的和有未成年小孩的需开户籍证明,原件、复印件各一份;

  (3)结婚证的原件、复印件各一份;

  (4)单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。

  (5)查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。

  (6)在查询后进行缴费盖章即可办好。

  购买首套房的技巧

  技巧一:买尾货、特价房

  一直以来,尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到后剩下的”,而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。

  技巧二:选择赠送面积的楼盘

  目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,常见的是送飘窗露台。不过要注意的是,问清楚这些面积是否写入合同等信息。

  技巧三:合理利用公积金贷款

  相比商业银行的住房贷款,公积金给借款人带来的低利息更为明显。

  技巧四:提前还贷可选等额本金

  从贷款利息角度来看,等额本金方式明显要优于等额本息方式,但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群,建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可以减轻日后压力,越到后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者,建议选择等额本息还款方式。

  技巧五:购买低物业费的现房

  对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房,除了能尽快入住外,也变相省了房租,减少了生活支出成本。

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首套房购房办理的程序都有哪些

在生活中,很多人攒了一辈子的钱,就为了买一套属于自己的房子,因此,首套房的购房流程也开始受到了人们的关注。以下是由学习啦小编为大家整理的首套房的购房流程,希望能帮到你们。 首套房的购房流程 一、看房:可以报名参加购房团先去踩点,看房好还是要
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