外地广州购房的条件是什么

时间：2017-09-24 14:19:44 李婉24由分享

　　随着生活条件的提高，很多人在购房的时候都会选择广州这座城市，但是，广州购房时需要一定条件的。下面就是学习啦小编提供的广州购房的条件，希望对你有帮助。

　　广州购房的条件

　　条件①：外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。

　　条件②：外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受医疗报销及生育补贴待遇，产检分娩环节可以直接在广州医疗80%报销、外地生可70%左右。

　　条件③：应届生入户需要社保号电脑号才可以申请入广州户口。

　　条件④：小孩在广州读书若想入好点其中条件要求大人有社保。

　　条件⑤：外地人广州买车需要近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合买车条件。

　　条件⑥：以后广州社保缴费比例低，但基数高，福利好，很多人都希望长期广州定居养老等。

　　广州购房的流程

　　购房流程一:看楼。购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

　　购房流程二:买楼。购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

　　购房流程三:正式签约。标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。

　　广州房屋买卖需要的税费

　　卖方税费:

　　1、房地产交易手续费:3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(经济适用房)

　　2、营业税:房屋价格的5.63%

　　3、税:房屋价格的3%

　　4、个人所得税:房屋价格的1.5%

　　5、印花税:房屋价格的0.05%

　　6、通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳营业税及附加和个人所得税;

　　7、普通住宅满5年但不是唯一一套的,不需缴纳营业税及附加,需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;

　　8、普通住宅未满5年的,需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%,个人所得税为房屋总价的1%;

　　9、非普通住宅满5年且为唯一一套的,不需缴纳个人所得税,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

　　10、非普通住宅满5年但不是唯一一套的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;

　　11、非普通住宅不满5年的,需缴纳个人所得税为房屋总价的2%,缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。

　　买方税费:

　　1、房屋登记费:住房为单位登记80元/件、个人登记50元/件,非住房为550元/件,经济适用住房减半收取。每增加一本证书按每本10元收取工本费

　　2、权证印花税:5元/本

　　3、印花税:房屋价格的0.05%

　　4、契税:房屋价格的3%

　　广州购房的好处

　　1、居住：不需再长期办理暂住证，杜绝没有而被处罚的可能;

　　2、工作：如果没有广州户口，打工者每年都要搞外来劳动务工人员输出就业卡，对部分需要广州户口的知名企业或公司重要职位(如财务、会计、汽车销售等)，将不会失去机会

　　3、证件的办理：计生证、未婚证、港澳证，出国护照、身份证、失业证等可即时在广州处理，避免紧急事务需要或补证而浪费时间;

　　4、购物：本市户口购房或购买物品得到更优惠的按揭比率;

　　5、教育：外地生源就读广州中小学，除了要按照其户籍所在地的杂费标准交给学校外，还要另交500元外地生源培养费。如果外地生要在广州就读省、市、区3个级别的高中，分别要交4万、3万、1万元借读费用，同时学费照交，长远看将来孩子接受先进的教育无需投入大额的择校寄读费。现广州户口的小孩，已经施行了九年义务教育，小学到初中免交学费。非广州户口的，且不能在广州参加高考，须回生源地参加高考，两地教育不同而影响到上大学的可能。

　　6、评职称：已工作者如户口尚在学校没转档挂靠，则仍为学生身份，不具备评职称条件，会失却许多机会(如建筑路桥行业)。

　　7、计生：小孩出生前的准生证，在广州要在女方户籍所在地申请。如果违反计划生育政策的人员，其解决结婚年限相应延长5年。同时，若在广州生活的人士无广州市户口，则要每年回原籍一次，做计划生育年检工作。

　　8、招工：用人单位招收外来劳动力(含广东省内、外部分)应凭“二证一卡”(身份证、计划生育证或未婚证，以及劳动者户口所在地县以上劳动部门发放的《外出人员就业登记卡》)办理，并填写《广州市临时使用外来劳动力申报表》一式三份、《临时外来劳动力花名册》一式两份，及临时工本人小一寸免冠照片一张，方能办理《广东省外来人员就业证》

　　9、购车驾照：如果给新车上牌，非广州户籍者则要出示身份证、居住一年以上的IC卡暂住证。如果买旧车，非广州户籍者只能购买9个座以下的车辆。初学者：广州户口可申报考B2牌照，非广州户口只可报考C1牌照。

　　10、购房：拥有广州户口，可以享受申请购买广州限价房，经济用房的指标，(目前以搅珠的形式取得指标名额)。

　　11、医疗待遇：在广州各大医院或诊所看病的时候，有广州户口的提供身份证可以享受一定医疗项目的10%费用优惠。

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