2017上海最新购房贷款需要哪些流程
在上海，贷款已经成为人们购房的首选方式，因为这样可以减少很多购房的压力。以下是由学习啦小编为大家整理的上海贷款买房的申请流程，希望能帮到你们。
上海贷款买房的申请流程
1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。
2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。
3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。
6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
上海购房贷款的条件
1、购房者需要已婚;
2、购房者在上海自己名下没有房屋;
3、购房者能够提供近三年内在本市缴存满两年(及以上)的社保证明或个人纳税证明;
4、购房者需要有比较稳定的工作和收入,能够具备按时每月还款的能力;
5、购房者需要个人的信用记录较为良好;
6、购房者要满足所被贷款的银行的另外的要求。
上海购房贷款的注意事项
一、首付款准备要充分
上海购房者采用贷款的方式支付首付款将面临更为严格的检查。根据通知的要求，通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金的行为都将被禁止。另外，《通知》也要求银行不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。因此，如果要在上海购房，购房者一定要有足够的首付资金储备，或者能从亲戚朋友手中获得资助，否则很难通过审核，也就无法成功申请购房贷款。
二、申报资料要真实
在上海购房者申请贷款时提供的资料将被要求更为真实。银行如发现申请人有在他行查询个人住房贷款征信记录的行为，将会进一步掌握申请人是否存在申报材料不真实、重复申请个人住房贷款、在他行审核未通过等情况及其原因，从严审批贷款。另外，对逾期记录超过一定次数，或历史逾期时间较长、金额较大的借款人，银行将从严审慎发放贷款。这就要求购房者有足够的还款能力和良好的信用记录，同时能提供与住房贷款相匹配的收入相关证明。
三、规避限购、限贷的行为要不得
对于有意规避限购、限贷的购房者来说，贷款难度十分大。因为银行将不仅以借款人家庭为单位从严评估还款能力，同时还加强了对于共同还款人、离异人士、财产分割请款的审核。这对于之前的“假离婚”行为也会有很大的打击，因为如果购房者的共同还款人为前配偶、成年子女、(双方)父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务将会面临到更为严格的审查。
贷款购房的优缺点
(一)贷款购房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
(二)贷款购房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
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