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外地人在成都购房贷款的条件是什么

时间: 李婉24 分享

  近几年,成都的发展吸引了不少外地人到那里贷款购房定居,但是,成都申请贷款是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人成都贷款买房的条件,希望能帮到你们。

  外地人成都贷款买房的条件

  1.申请办理房贷的人年龄必须在18岁到60岁的自然人,不分国籍。

  2.申请办理房贷的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入,还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。

  3.申请办理房贷的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。

  外地人成都贷款购房的材料

  1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件)

  2.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;

  3.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;

  4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

  5.以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;

  6.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

  7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;

  8.贷款人要求提供的其它文件或资料。

  外地人成都贷款常见的问题

  问题一:公积金不要随便提取

  公积金的使用范围越来越广,不过,在支付过程中要注意,千万不要将你的余额用完。对于部分城市,一旦你的公积金账户上一分钱都没有,你的公积金贷款额度也就没有了,无法申请公积金贷款。相应的,你也就失去了享受房贷低利率的资格,得不偿失。

  问题二:想买房别任性换工作

  申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。

  银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职,可能会增加贷款的难度,影响贷款的进度。因此,买房前好不要辞职,以便顺利拿到贷款。

  假如你很不幸还是换了工作,同时你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单、名下的财产证明。

  问题三:做好贷不到长年限的心理准备

  目前,贷款长年限为30年,但是,并不是每个人去贷款都可以达到这个长年限的。你需要同时满足买房贷款期限+借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。

  因此,并不是每个人都可以贷足30年。如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限长只能为20年。

  问题四:合理选择还款方式

  房贷的还款方式包括等额本息和等额本金两种,前者是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息);后者是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

  成都签订贷款合同的注意事项

  1、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方:一为购房者,一个是开发商。购房者,即购房合同中的“买受人”,他将要成为房屋产权证上记载的人;需要支付房款;一旦违反合同约定,承担违约责任。

  2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。

  3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的话,将来在过户的时候会麻烦的,有可能为自己带来损失。

  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。

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