西安购房个人贷款需要如何办理

　　如今，很多人在购房的时候，为了减少购房的压力都会选择用贷款的方式，但是，办理个人购房贷款的流程是很复杂的。以下是由学习啦小编为大家整理的个人购房贷款的手续流程，希望能帮到你们。

　　个人购房贷款的手续流程

　　1.借款人到贷款银行办理借款申请。

　　2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

　　3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

　　4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。

　　5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。

　　6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

　　人住房贷款贷款的基本条件

　　1、必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、一定要有稳定的职业和收入，信用良好，具有能够按期来还贷款本息的能力;

　　3、有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

　　4、能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

　　5、符合银行规定的其他条件。

　　个人购房贷款额度的计算方式

　　一手房首付计算方式:

　　首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度高可达80%)

　　二手房首付计算方式:

　　净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

　　贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

　　贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

　　按揭贷款和抵押贷款的区别

　　区别1：贷款用途

　　住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

　　区别2：贷款手续

　　申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。

　　区别3：政策限制

　　住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。

　　区别4：贷款年限

　　住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。

　　区别5：贷款利率

　　住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。

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