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外地人三亚购房需要什么样的条件

时间: 李婉24 分享

  如今,国内的房价已经远远超出人们的工资啦,因此,很多购房者都会选择移民到国外购房,而其中一个城市就是三亚,但是,外地人在三亚购房是有条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的外地人三亚购房的条件,希望能帮到你们。

  外地人三亚购房的条件

  1、要先读懂各国的购房移民的政策。

  2、还要读懂各国买房的制度及法律。有些中国人去国外购房时,在当地随便找到中介或者是房东直接买房,然后认为可以直接移民,这样的行为有一定风险。

  因为外国存在一个房屋有几个拥有者的现象,也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%,办理过户以后,这个房屋的其他权力相关人则可能对你提起诉讼。

  3、要了解房屋价格是否合理。随着各国推出买房与居留身份相挂钩的移民政策,各国移门打开,各地者大批涌入,有可能导致房价虚高现象。

  4、了解购买该国房产需缴纳哪些税费?现今不少海外国家,房价可能并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

  外地人三亚购房的流程

  (1)在线的选房:需要根据位置、大小、价格来选择合适的房屋。

  (2)沟通的洽谈:可直接与房产经纪人或者是房产公司来联系。

  (3)实地的看房:实地看房不但要看房子的本身,还要了解房子周围的情况,因为房子所处的位置对其使用和保值、起着决定性的作用。买家在选择完自己所钟爱的房屋与房型之后,经纪人便会使用CMA的估价法,帮助买家对其房屋进行评估,而后再由买主出价金额。

  (4)贷款预审:贷款购房所需准备的材料较为复杂,而办理手续的时间会更长,一般需要二个月左右。如果买家尚未有绿卡,则将无法从任何的国内大型银行获得贷款而只能通过外资银行。首付在30%的前提下,买家才可获得3%~5%之间的贷款利率。

  (5)检查房屋:买家需要请有执照的检查师做房屋检查,审阅房屋自然灾害和其它各项结果报告。

  (6)签署合同:发出合约书,并附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)。 双方达成协议后,由第三方公证公司进行买卖过户手续。

  (7)贷款审批:贷款银行派估价师确定房屋价值。完成贷款银行各项要求资料,应在购房合约贷款保护期内获准贷款。获准贷款后,与公证公司约定时间签署贷款文件。

  (8)购买保险:房屋保险可以在房屋遭遇意外损坏时,为房主降低损失,保住财产的价值。一般贷款公司要求在过户之前购买的保险。

  (9)过户公证:签贷款文件后,准备好首付金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公证公司。银行放款之后,产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记。由公证公司支付费用。

  (10)房屋交接:在购房合约规定的时日取得卖家移交的钥匙,视为交屋完成。通常在交易结束时收到后明细帐,内附房产证的复印件。交易结束后约3-6个月内,您将收到一张房产证原件。到时您将成为这个房子新的主人。

  国外购房的注意事项

  一、考察风土、文化

  刚刚接触海外房产的人一般都喜欢根据自己的喜好来选择,无论是地理位置、小区环境,还是户型面积,然而,不同的国家地区、民俗风气也大不相同,在购买之前需要多做了解与考察。不管你是还是居住,你需要了解清楚你之后生活的额地方有着什么样的文化和风俗,这样才能更好地融入进去。

  二、区分产权、政策

  弄清相应的法规政策和房屋产权年限是海外买房的重要基础,比如如果你是要移民,那就要时刻关注好所在国家地区的相应移民政策及其变化,对于移民前后的相应手续、门槛、流程、要求、所需义务、所享权利等,都要一一弄清。有些国外房产的产权可以 拥有,有些还包含土地,有些可以传给子女等等,你需要弄清楚房屋的产权情况,以免产生纠纷。

  三、了解贷款、税费

  贷款和税费的问题则往往是让购房者头疼的一个部分,不同国家甚至不同地区、位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不同,者都需要购房者仔细关注,认真核查。一些国家对于海外购房者会提供较为方便的贷款申请,而另一些国家则可能有诸多的限制,购房者应 时间了解清楚相关的贷款及税收政策细节,进而算清自己购房所需的各项实际成本,以及所需缴纳的大致税费等。

  四、讨价还价要适宜

  在海外买房子是可以砍价的,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。其实,房地产市场较成熟的国家一般在出售房屋时不会随便乱开价,因此,在讨价还价时,无需大幅压价。

  五、重视房产经纪的作用

  与中国不太一样,一般如果购房者想在海外买房, 步需要找一个房屋经纪人,海外的房屋经纪人通常都很遵守职业道德,也就不会发生经纪人坑蒙购房者的情况,甚至经纪人会主动帮助购房者挑房子的毛病,所以要重视经纪人的作用。

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