购房诈骗的预防方法都有哪些
在现有的房地产市场中，购房者相对于开发商算是弱势群体，因此，很多开发商都会利用这个特点实施诈骗。以下是由学习啦小编为大家整理的购房预防诈骗的方法，希望能帮到你们。
购房预防诈骗的方法
一.提前了解开发商的资质
主要体现在检查开发商的“五证”上，开发商只有具备了五证，才有开发土地和销售房子的权利。五证主要是指：房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。
二.基本信息要核实
仅仅检查开发商的资质是不够的，还要对房屋的信息进行核查，包括房屋的产权年限、产权性质、是否在预售范围内等。购买现房的话要把与开发商的约定以书面的形式保留。
三.使用正规的合同文本
合同的签订往往是交易纠纷的重发环节，然而大多数购房者都缺乏相关法律知识。为了避免开发商在合同上做手脚，我们要求开发商使用正规格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白区域应在双方的共同在场的情况下协商补充完整，这样可以防止开发商在合同上动手脚。
四.交付时间做好约定
为了防止开发商不按时交付，双方协商之后应在合同中约定交房的时间。另外，交房不仅仅是指房屋使用权即实物交付，还有产权过户的含义。
五.房屋质量问题要约定
我们不能确定开发商交付的房子不存在质量问题，所以除了要进行详细全面的验房以外，还应该将质保书作为合同的附件。
六.小心面积缩水陷阱
房屋面积在合同中要有所体现，不仅仅标注总建筑面积，还要详细到套内面积和公用分摊面积。
七.违约责任要详细
违约责任一定要详解合理，具体包括开发商不按时交房、房屋出现质量问题、房屋面积缩水以及约定好的其他协议。违约责任要合理，不能过高也不能太低，过高可能造成对方拒绝履行赔付;过低则形成不了震慑作用。
八.补充协议要谨慎
购房者在检查购房合同时要小心开发商在补充协议中藏猫腻，比如有些开发商可能想要通过补充协议减轻卖方要承担的责任。
九.签约时明确物业管理事项
实际居住时遇到坑爹的物业是很让人头疼的，所以在合同中对于物业的相关事项一定要提前约定。
购房者常见的陷阱
一、识别地段好坏，防止被忽悠
很多新开盘的楼盘都大张旗鼓地说，我们这是地铁口，我们这是名校房。可实地考察后才发现，这所谓的地铁口还没有建好，就算建好了也是要坐两站地的公家车才可以到达，所谓的名校房就是某专科学校的旁边，的确有点雷人。为此很多新手一定要注意防骗、防忽悠，不要被所谓的好地段给忽悠了。
二、识别地处商业区，防止被忽悠
很多新手看到宣传单上的介绍，被所谓的商业区所感动，好价格，好地段，还是商业区，实在太优惠了，可是专家提醒你，商业区并不一定适合居住和置业。
好的置业区，应该是配备齐全的小区、医院、超市、市场，学区都离着不远的，如果是大的批发市场，或者是大型购物广场，人潮传动，车水马龙，不但不适合居住，空气也不好，而且也存在交通隐患。
三、识别优惠价和折扣，防止被忽悠
所谓的折扣和优惠要看最后的总价和你所选的户型楼层来定，更要和其他小区对比。不要被低价所打动，很多东西都是物有所值的，一分钱一分货。看看是不是商用地，看看是不是凶宅，这些也是很重要的。不要单单被价格打动。
四、识别促销和噱头，防止被忽悠
现在的开发商为了卖房已经黔驴技穷了，各种手段都会上演。最为常见的做法就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。
购房签约常见的不公平条款
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中注意列明自然层数和几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
说到保修责任，购房者好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
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