签购房合同八大注意事项

　　地产商的合同陷阱远比我们想象的要多，那么，在签订购房合同的时候，有哪八大注意事项需要我们注意的呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　签订购房合同的八大注意事项

　　1.确认“五证”齐全

　　确认开发商基本的“五证”是否齐全，这“五证”具体包括商品房预售许可证、房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证，只有“五证”齐全了，买房者以后才能顺利办理房产证。还需注意的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

　　2.查看是否有预售许可证

　　如果买的是期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)，你要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购的房源在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有《新建住宅交付使用许可证》和该房屋的大产证(该证在预售许可证之后取得，即由期房变现房了)。除此以外，还要核对一下其开发资质证书和营业执照，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

　　3.期房约定条件和时限

　　另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

　　4.明确具体时间和违约责任

　　对于期房，由于开发商资金不足而延期交房是常有的事，有些甚至交不了房。如果是不规范的《文本》，那开发商会在合同上巧做文章，只注明竣工日期，无交付使用日期;运用“水电气安装后、小区配套完成后、质量验收合格后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，务必要将交房日期准确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　5.检查房屋质量

　　在签约时，应查看并检查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并同时将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。

　　6.明确物业管理事项

　　一个不好的物业管理公司，一定让你以后住得不舒畅。所以要多比较一下物业的管理水平如何，以及明确双方约定的物业管理范围和收费标准。

　　7.约定违约责任

　　当期房或现房存在与开发商的描述不一样时，应明确开发商应承担的相应责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;面积变动超过约定幅度;开发商卖房后要求换房，不按期交房;质量不符合要求等。别漏了违约责任的平等性。

　　8.注意合同文本中补充协议的内容

　　购房者应谨慎防范某些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

　　房屋装修后的注意事项

　　1、空气质量首当其冲，装修后开窗通风是必须

　　家庭装修在施工时，要使用大量的装饰材料，其中绝大部分是化学合成材料，存在着易挥发的成分，因此装修后的房间会有一定的化学气味，刚一完工就入住，对人的身体没有好处，应该晾置几日，待气味基本消除后再入住为好。 因此，装修后是必须要开窗通风，散除屋内气味的。但开窗通风同时也要谨慎，墙顶抹腻子或贴壁纸，要自然阴干，不要大开门窗，防止迅速失水而影响施工和变形。开窗通风的时间也有讲究：最好选在上午10时至下午4时之间。

　　2、了解新房内的相应装置，并对成品做好保护

　　家庭搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途，进一步进行家庭装饰时应对注意的事项都有一定的了解，这样才能保证日后对装修好的房屋正确使用，防止因使用不当造成损失。家庭装修后，在搬家时一定要做好成品保护，不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。

　　3、春秋季装修后，防火防潮应谨记心头

　　春季空气干燥、风大，加上装修中用到的油漆、涂料等部分材料具有易燃性，因此防火应特别注意。另外春秋季多雨，空气也多潮湿，家里的木质家具及地板等要特别注意防潮。