退购房定金流程

　　购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。那么，退购房定金的流程是什么呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料，希望能帮到你。

　　退购房定金的流程

　　1、签《认购书》之前，就要看清每项条款，尤其是自己如果不愿意购买预订房时违约规定项，不要盲目签字。一旦签字后，注意约定时间看合同的日期，不要给开发商说你违约的借口。

　　2、一般想退定金，首先找的就是当时的销售。不要直接说退定金，首先在规定日期内协商合同，协商合同时，自己不满意的苛责条款要求对方修改，如果对方不愿意修改，那就要求退定金。因双方就合同条款无法达成一致，不属任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

　　3、在与销售协商时，销售一般都会说自己要请示领导再作答复，那么当时就要求改签订定金合同中签正式合同日期，从长再议。如果销售不同意更改也不退定金时，当天直接到市消费者协会投诉，保留来交涉情况证据，将来一旦诉讼解决，这就是有力证据，打官司也不怕了。

　　4、确定不购买预订房时，拿着《认购书》及有效证据去咨询律师，储备好追回购房定金的法律知识以及具体行动。首先与开发商交涉协商，看开发商什么态度，如果愿意退定金，大家和气生财当然是最好的。如果开发商态度强硬，直接告知其自己会用法律手段。通过法律手段会花费一些时间和金钱，但相较于购房定金的金额也是比较划算的。而且开发商一般也不愿意因为购房定金的事情上法庭。

　　5、另外也有人通过工商局索回购房定金的。去工商局之前找好自己不想要这房子的理由。比如开发商前期宣传与实际出入太大、房屋存在质量问题、擅自改变房屋设计和结构、合同条款中有霸王条款或者苛责条款等。自己找的证据越全，就更能理直气壮要求退定金。工商局一般会找到双方当事人一起协商处理方案，自己立场一定要坚定。

　　6、当然也经常看到有人为了追回购房定金天天蹲守售房大楼拉横幅的，开发商害怕影响形象，也会退定金的。也有人天天往工商局打电话，或者上门投诉，前几次工商局会通知开发商解决，如果好几次都解决不了，就会出面调解。当然，文明社会我们都不提倡这样简单粗暴，也是不得已而为之。

　　生活小常识

　　1.纠缠一起的项链如何快速解开

　　可先洒一点爽身粉，在着手解开。链子因爽身粉而变得滑润，所以不管缠的多紧也能轻松分开。

　　2.防止洗澡水变凉的方法

　　冬天泡澡时，水很容易变凉，可以再浴缸中加上一点盐。盐有暂时堵塞汗线的作用，体热就不会散发出去了。

　　3.如何消除盘子的裂痕

　　可以把盘子放进锅子里倒入牛奶，加热四至五分钟，牛奶沸腾后就可熄火取出盘子，裂痕就会几乎消失不见了。

　　4.饼乾的防潮法

　　将饼乾装罐时，同时放进一块方糖。由於方糖会吸收罐中的湿气，所以就能保持饼乾的香脆可口的状态了。

　　5.预防煮面食汤溢出来的方法

　　水煮的时候，再汤里加上一迟奶油或一点点沙拉油。同时要保持汤的沸腾，不可向煮其他面类时一般加冷水。

　　退购房定金的条件

　　1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

　　2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

　　3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。