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山东零首付购房的操作流程

时间: 李婉24 分享

  我们很多的人已经在山东零首付买房的了,那么,在山东,通过零首付购房的时候,需要哪些操作呢?下面由学习啦小编为你提供的相关资料,希望能帮到你。

  山东零售付购房的操作

  1、山东0首付买房与开发商签订了购房合同。此时需要注意审查开发商是不是具有“五证”:《国有土地的使用证》、《建设用地的规划许可证》、《建设工程的规划许可证》、《建筑工程的施工许可证》、《商品房的销售(预售)许可证》。

  2、山东0首付买房缴付首付款,注意保存首付款的收据。到银行填写《个人房屋贷款的申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

  3、山东0首付买房,银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

  3、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

  在山东零售付购房的现象

  1、山东0首付相当于走不正当程序来提前套出银行的钱,这个事情如果中途买卖双方出现分歧争议的话,会得不到法律的保护。

  2、山东“0首付”的楼盘能宽限到交房前2年内分期付完,0首付买房有何风险对购房者来说,其实只是换了个形式给钱给开发商,只是可以延期给首付钱,而不是首付钱减少。除了首付钱没有优惠外,房价也没有什么优惠。该给开发商多少钱还是要给多少。

  3、山东不少楼盘指定房源推出“低首付”或“0首付”,换言之就是户型、朝向不怎么好的房源才拿出来“0首付”。

  4、山东零首开发商垫首付给予的还款期限也不长,基本在1—2年内。在这期间,购房者既要为首付款攒钱,还得还房贷,压力肯定比只还房贷的购房者要大。如果到期后拖欠开发商的首付款,可能还要交蛮高的罚息。

  不动产登记流程

  购房:不必多部门来回跑,所有手续都可以在不动产登记中心一站式完成。

  遗失补办:不必自费登报声明。登记机构免费刊发,并且在15个工作日后补发证件。

  如果你作为一个拥有多套房产的土豪,无需办理一沓不动产权证,集成版不动产权登记证将面世,可记载同一权利人在同以登记,辖区内享有多个不动产单元的不动产登记。一房一证告别再见。

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1.二手房零首付购房的具体流程

2.零首付购房所需条件

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