二手房购房手续的具体流程

　　对于新手来说，如果在购房前，对购房流程一无所知的话，在购房的时候会觉得是“剪不断，理还乱”。那么，我们一起来了解以下，在办理二手房购房的时候，详细的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房购房手续的详细流程

　　一、买方咨询

　　交易两边树立信息沟通渠道，买方了解房子全体现状及产权情况，请求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。

　　二、签合同

　　卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房交易的必经程序)，交易两边签定房子交易合同(或称房子交易契约)。交易两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交报价、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定少一式三份的房子交易合同。

　　三、处理过户

　　交易两边共同向房地产交易管理部分提出请求，接受检查。交易两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有关部分依据交易房子的产权情况和采购目标，按交易部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，交易两边才能处理立契手续。(如今北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。)

　　五、缴纳税费

　　税费的构成比较复杂，要依据交易房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　六、处理产权转移过户手续

　　交易两边在房地产交易管理部分处理完产权改变挂号后，交易资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。

　　七、银行借款

　　对借款的买受人来说在与卖方签定完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲交易的房子进行评估，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。

　　八、打余款完结交易

　　买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。

　　二手房购房的注意事项

　　1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;

　　2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

　　3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。

　　办理房产证所需要的材料

　　1、《房屋所有权证》原件。

　　2.原产权人夫妻双方身份证原件及复印件、结婚证或户口原件及复印件;共有房屋需提供共有权人同意产权出让的书面材料。

　　3.购房人夫妻双方身份证原件及复印件、结婚证或户口原件及复印件。买卖双方有任意一方为单身的，需提供由婚姻登记处出具的《单身证明》原件。

　　4.买卖双方(夫妻)均需亲自在到房产处签字。

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