17年深圳购房政策

时间：2017-06-19 16:15:33 维伟18由分享

　　随着我国经济的飞速发展，我国人民日益增长的物质需求也日益强烈，而使“居者有其屋”也成为国家科学发展中民生保障的重中之重。下面由学习啦小编为大家整理的17年深圳购房政策，希望大家喜欢。

　　深圳购房政策

　　深户

　　1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、深户家庭无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成，利率9折;

　　6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成，利率1.1倍;

　　7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷;

　　8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。

　　非深户(需5年连续社保或纳税)

　　1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折;

　　2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成，利率9折;

　　3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成，利率1.1倍;

　　4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

　　5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

　　假离婚、境外人士深圳购房

　　根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定：

　　户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房;对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

　　住房限购令的意义影响

　　主要意义

　　中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。

　　产生影响

　　多地初现退房潮

　　由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，深圳、北京、广州等城市的部分楼盘已经在十一之后，大量在9月认购的客户，银行贷款的审批将变得异常严格。北京联达四方房产经纪公司总经理杨少峰透露，据其近期从一线市场了解到的信息，在9月签约客户中，不能达到银行贷款条件或者首付需要提高的客户，至少占同期成交量的1/3，加上二次调控出台后还有些客户抱着侥幸心理抢关突围，“绝大部分在售项目将面临史上最大规模的退房潮”。

　　住建部提示：违反限购令办不了房产证

　　限购令出台后，由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。

　　对此问题，住房城乡建设部发布风险提示，郑重提醒房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工的管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。

　　影响范围

　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，在“最严调控”升级的压力下，楼市步入降温通道：1月成交显著萎缩，春节楼市跌入“冰点”。新一轮调控高压下，多方期盼楼市会出现“合理调整”。“春节交易骤降，只是楼市降温的开始。”有关人士表示，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，2011年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个急需迫切解决的问题。

　　
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